Взято с сайта:
www.novostroy.su/articles...t_kvartiru_v_novostroyke/Итак, приводим список наиболее частых строительных недостатков, выявляемых при приёме квартиры в новостройке:
Некачественная стяжка пола
Неровные стены
Некачественное остекление окон, балконов и лоджий
Повреждённые или деформированные трубы отопления и водоснабжения
Неисправная или некачественная система электроснабжения
Квартиры без отделкиСтенылавный критерий оценки стен в новой квартире – это их ровность, т.е. плоскость и вертикальность. Отклонение стен от вертикали можно измерить при помощи отвеса или лазерного уровня, при этом нужно учитывать материал стен. Для монолитных – величина отклонения должна быть не более 15 мм, а для кирпичных – не более 5 мм. На стенах не должно быть трещин, разломов, наплывов раствора, клея и т.п., ненужного рельефа.
ПолПол должен быть условно ровным, без мусора и явных дефектов (трещин). Перепады по высоте между разными комнатами не должны быть большими (не более 10 – 20 мм, в идеале – до 5 мм). Стяжка не должна «бухтеть». При стуке по стяжке звук должен быть глухим и тихим.
ПотолокВысота потолков должна соответствовать высоте, указанной в документах. Потолок должен быть ровным и горизонтальным, без пустот, без резких перепадов на стыках (не более 2 мм.), а сами стыки должны быть заделаны. При осмотре особое внимание обратите на протечки.
ВентиляцияПроверить вентиляцию проще всего при помощи листа бумаги. Приложите его к отверстию вентиляционного блока, если он прилип - всё в порядке.
ОтоплениеРадиаторы отопления должны быть надежно закреплены к стенам и иметь слабый уклон в сторону присоединения к стояку отопления. Трубы отопления должны быть ровными, без вмятин. В случае, если застройщик не устанавливает радиаторы, то, в местах, где они будут располагаться должны быть кронштейны для их крепления. Расстояние между центрами отверстий в трубах должно соответствовать расстоянию, предусмотренному на радиаторах.
ЭлектроснабжениеНеобходимо проверить наличие вводного электрощитка. В электрощитке должен быть: счетчик (прибор учета электроэнергии), вводной автомат (автоматический выключатель), УЗО (устройство защитного отключения), автоматы, питающие бытовые розетки, электроплиту и выключатели освещения в помещениях квартиры. После того, как вы включите автомат в общем холле и в квартире, можно попробовать подключить розетку и воспользоваться каким-нибудь электроприбором. Для того, чтобы проверить систему электроснабжения можно воспользоваться электроприбором с относительно высоким энергопотреблением (перфоратор, дрель и т.п.)
Слаботочные сетиВ случае, если застройщик обеспечивает подвод в квартиру интернета, телефона, телевидения, домофона (а иногда и радиотрансляционной сети), то необходимо удостовериться в наличии в Вашей квартире вводных кабелей и отсутствии на них механических повреждений (перегибов, повреждения изоляции и т.п.), а также в длине, достаточной для дальнейшей коммутации.
Пожарная сигнализацияКвартира должна быть оборудована датчиками пожарной сигнализации, подключенными к общей системе с выводом информации на центральный пульт. Обычно такие датчики устанавливаются внутри квартиры при входе. Дополнительно в комнатах могут быть установлены автономные пожарные датчики, работающие от собственных элементов питания.
ВодоснабжениеПроверьте работу всех кранов и напор воды. Стояки водоснабжения и канализации должны быть, вертикальными и закреплены к стенам специальными хомутами.
КанализацияВсе тройники должны быть на месте и правильно установлены, т.е. на кухне, в ванной и в туалете к ним можно было легко добраться для установки стоков. Высота установки тройников от пола по нижней части не должна превышать 5 – 6 см. (в противном случае не возможно будет обеспечить уклон для стока воды от сантехприборов и потребуется устройство дополнительных подиумов).
Окна, балконы и лоджииВ первую очередь следует проверить, ровно ли установлены окна и подоконники (контроль нужно производить всех 3-х плоскостях). Делают это с помощью строительного пузырькового или лазерного уровня. Далее необходимо проверить надёжность их установки. Крепление окна к оконному проему должно быть жестким. Стёкла должны быть без трещин и плотно примыкать к раме. Створки окна должны свободно открываться и закрываться, к тому же, по периметру створки должен располагаться уплотнитель, обеспечивающий герметичное закрывание окна и исключающий продувание. Вся оконная фурнитура (ручки, петли, затворы) должна надёжно крепиться и свободно работать. Зазоры между рамой окна и стеной должны быть полностью заполнены монтажной пеной и закрыты пароизоляционной лентой. Аналогичны требования и к качеству остекления лоджий и балконов.
Отдельно стоит осмотреть оконные откосы. Все откосы должны быть плоскими. Боковые откосы должны быть вертикальными и «разведены» на одинаковый угол по отношению к стене, в которой установлено окно. Нижний откос должен быть горизонтальным. Верхний откос – горизонтальным, или не значительно приподнятым вверх.
ДвериВ квартирах без отделки чаще всего устанавливают временные входные двери, которые хозяевам необходимо будет сменить. Межкомнатные дверные проемы должны быть вертикальными, прямоугольными, иметь одинаковую ширину в верхней и нижней части. Высота дверных проемов должна быть не менее 210 – 212 см. В противном случае, после укладки напольных покрытий стандартная дверь может не поместиться в проем( перед установкой двери потребуется высота примерно 207 см.)
Квартиры с предчистовой отделкой (у нас в договоре про это вроде не сказано, но по факту же так?)
Стены Стены в квартирах с предчистовой отделкой должны быть выровнены и подготовлены для финальной отделки. Отклонение оштукатуренных стен от вертикали должно составлять не более 3 мм, при этом штукатурка должна быть нанесена ровно, без подтёков и наплывов. Аналогичные требования предъявляются к шпатлёвке. Она не должна крошиться, покрытие должно быть абсолютно ровным, без трещин, бугров и других подобных изъянов. В случае если стены оклеены обоями под краску нужно проверить, плотно ли они примыкают к стене, нет ли пузырьков воздуха под обоями и ровно ли они поклеены. Если в кухне или в санузле уложена плитка, стоит проверить насколько ровно она уложена (допустимое отклонение – 1,5 мм на метр поверхности ) Горизонтальные и вертикальные швы должны быть ровными, при этом ширина шва должна быть одинаковой и составлять не более 3-3,5 мм. При простукивании уложенной плитки звук должен быть глухим и тихим, если он громкий значит под плиткой - пустоты не заполненные плиточным клеем.
Пол Стяжка на полу должна быть ровной: без бугров, трещин и ям. Проверить это можно с помощью строительного пузырькового или лазерного уровня. Воздушные пузыри (пустоты) в стяжке можно обнаружить, если простучать её молотком. От стен стяжка должна быть отделена звукоизоляционным пористым материалом. Это делается не только для избавления от шума, но и для того, чтобы при усадке дома стяжка не деформировалась и не трескалась. Выявили недостатки? Обведите проблемные места мелом.
Стяжка в санузле (ванная комната и туалет) должна быть залита на гидроизоляционный материал (мастика или подложка).
Потолок Кроме базовых качеств, потолки в квартирах с предчистовой отделкой должны быть ошпатлёваны и подготовлены под покраску (огрунтованы). Некоторые застройщики сдают квартиры с уже окрашенным потолком, поэтому нужно проверить, ровно ли нанесена краска. Окрашеная поверхность должна быть однородной, без бликов и теней.
Отопление Радиаторы должны быть надёжно прикреплены к стене (не менее трёх кронштейнов) и подключены к системе отопления. Расстояние от пола до батареи должно составлять не менее 60 мм., от подоконника – не менее 50 мм., от стен – не менее 25 мм. Внешние панели должны быть ровными, без царапин и других дефектов, а терморегуляторы – работоспособны. Если система отопления включена, то прогрев радиатора должен быть полным, то есть на нем не должно быть холодных участков.
Вентиляция Проверить вентиляцию проще всего при помощи листа бумаги. Приложите его к отверстию вентиляционного блока, если он прилип - всё в порядке. Если квартира оборудована устройством принудительной вентиляции, то его необходимо включить и проверить работу.
Электроснабжение Визуально проверьте наличие проводов для подключения розеток и выключателей. Если в квартире установлена электрофурнитура – нужно проверить её качество: розетки и выключатели не должны вываливаться из монтажных коробок, нагреваться и искрить. Работоспособность розеток можно проверить с помощью любого электроприбора работающего от сети, при этом высокую нагрузку можно сымитировать включением и выключением перфоратора или дрели. Лампочкой можно проверить работу осветительных приборов (если они установлены). Кроме того, необходимо проверить работу дверного звонка. Если случилось так, что ничего не работает, попробуйте включить автомат в щитке, установленном в общем холле и квартире, если напряжение в сети не появилось (розетки и освещение не работает) - проблему должен устранить застройщик.
Слаботочные сети В случае, если застройщик обеспечивает подвод в квартиру интернета, телефона, телевидения, домофона, то вводные кабели должны быть заведены в распределительную коробку (или щиток), расположенную в квартире.
Пожарная сигнализация Квартира должна быть оборудована датчиками пожарной сигнализации, подключенными к общей системе с выводом информации на центральный пульт. Обычно такие датчики устанавливаются внутри квартиры при входе. Дополнительно в комнатах могут быть установлены автономные пожарные датчики, работающие от собственных элементов питания.
Водоснабжение Кроме требований к тепло- и звукоизоляции труб, надёжности и работоспособности запорных кранов, система водоснабжения в квартирах с предчистовой отделкой может быть укомплектована смесителями. При их осмотре обращайте внимание на герметичность стыков деталей смесителя, отсутствие деформаций и ржавчины. Водомерный узел (комплекс арматуры, расположенный обычно в монтажном коробе) должен содержать в себе, как минимум на каждом из стояков водоснабжения: вводной кран, фильтр грубой очистки (грязевик), счетчик воды. Дополнительно могут быть установлены: обратные клапаны, редукторы (для ограничения давления), коллекторы.
Канализация Если в квартире установлена сантехника, при осмотре необходимо проверить герметичность стыков канализационных труб, а также места присоединения к общему стояку канализации, там не должна скапливаться влага.
Двери На сегодня наиболее частым видом входных дверей, устанавливаемых в квартирах, являются металлические двери. При осмотре нужно проверить, ровно ли установлена дверь и нет ли на её поверхности царапин, вмятин и других повреждений. Особое внимание стоит уделить качеству замков, ручек и остальной фурнитуры, а также насколько надёжно они смонтированы. Между дверью и рамой должен быть уплотнитель. Уплотнитель должен обеспечивать плотное прилегание полотна двери к дверной коробке. Дверь должна открываться и закрываться свободно и без посторонних звуков, а находясь в полуоткрытом состоянии она не должна открываться или закрываться самопроизвольно.
