Коммуналка

[JeRRy]

А мы вообще в феврале не были в квартире своей, и нам включили в коммуналку расход горячей воды и холодной.. причем нехило так,почти по 1 тысячи за то и другое. в итоге счет получился на 7 тысяч. Причем нехилую долю занимает статья расходов - содержание и обслуживание дома (полностью сейчас не помню как называется) . Вот  сижу думаю, что будет после того как мы туда переедем... если не живешь и 7 тысяч приходит, то как минимум под 14 будет приходить за 2ку

[Сергей]

Выкладывайте платежку сюда, будем смотреть.
За жилую двушку у всех выходит 5-6т.р., что у вас не знаю.

[Myrrrmyrka]

А мы вообще в феврале не были в квартире своей, и нам включили в коммуналку расход горячей воды и холодной.. причем нехило так,почти по 1 тысячи за то и другое. в итоге счет получился на 7 тысяч. Причем нехилую долю занимает статья расходов - содержание и обслуживание дома (полностью сейчас не помню как называется) . Вот  сижу думаю, что будет после того как мы туда переедем... если не живешь и 7 тысяч приходит, то как минимум под 14 будет приходить за 2ку

Если Вы не подаете данные счетчиков по воде (даже если расхода нет, все равно надо счетчики списывать), то УК считает по среднему расходу (в договоре с УК расписано, как именно). А потом, когда Вы за следующий месяц подадите данные, то должны сделать перерасчет по идее.

[иринка]

Жители первой очереди подскажите, у вас отопление начисляли сразу по факту или по нормативу.
Надо уточнить вопрос, когда у вас ввели счетчики отопления в эксплуатацию, так как дом новый и сразу по счетчикам не считают

[Myrrrmyrka]

Жители первой очереди подскажите, у вас отопление начисляли сразу по факту или по нормативу.
Надо уточнить вопрос, когда у вас ввели счетчики отопления в эксплуатацию, так как дом новый и сразу по счетчикам не считают

у нас было по нормативу. По счетчикам с 2015 года стали.

[Анатолий]

Есть предложение разобраться со статьей "содержание и ремонт". 42,06 руб. - это тариф утвержденный администрацией г.п. Горки Ленинские, при чем рассчитан он по "устаревшим" методикам, привязанным к метражу квартир, т.е. эта методика актуальна для социального жилья, которое выдано по нормативам. А для тех кто его купил за свои заработанные $, методика явно не работает.

[Анатолий]

Предлагаю, все существующие вопросы по начислению коммуналки, сформулировать и обосновать наше видение по их начислению в единый документ (претензию) и направить УК.
Насколько я понял из выше прочитанного основные два вопроса:
1. Как начисляется отопление
2. Содержание и ремонт.
Эти вопросы лучше разделить на разные документы и изучить детально.
По отоплению:
Так как оно по Вашему должно рассчитываться и какой должен быть тариф?

[Myrrrmyrka]

идея хороша, но еще бы определиться, сколько у нас все таки собственников. пока не будет официального голосования, тариф не изменишь.

[иринка]

Есть предложение разобраться со статьей "содержание и ремонт". 42,06 руб. - это тариф утвержденный администрацией г.п. Горки Ленинские, при чем рассчитан он по "устаревшим" методикам, привязанным к метражу квартир, т.е. эта методика актуальна для социального жилья, которое выдано по нормативам. А для тех кто его купил за свои заработанные $, методика явно не работает.

Обращаться надо не в УК, а к Администрации, которая утвердила данный тариф.
Думаю это круговая порука. Единственное это обратиться в прокуратуру, с просьбой правомерного расчета данного тарифа, как то так.

[Светусик]

идея хороша, но еще бы определиться, сколько у нас все таки собственников. пока не будет официального голосования, тариф не изменишь.

Собственников уже достаточно для решения важных вопросов ЖК.Судя по сообщениям на форуме-50% уже есть,железно.А собственники ВСЁ решают.

[Анатолий]

По содержанию и ремонту:
Собственники помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливают на общем собрании собственников с учетом предложений управляющей организации. Управляющая организация не может в одностороннем порядке (без согласования с собственниками помещений, выражающегося в принятии решения их общим собранием) устанавливать и (или) изменять размер платы.
Пунктом 4 статьи 158 ЖК РФ установлено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Статьей 156 ЖК РФ также установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, не принявших решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливается органами местного самоуправления.
В этом случае размер платы за содержание и ремонт, в соответствии с пунктом 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливается уполномоченными органами по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации.
На практике собственники помещений не утруждают себя проведением общего собрания для  утверждения указанного перечня, соглашаясь на общий размер платежа, установленный органом местного самоуправления для нанимателей.  Собственники помещений не дают управляющей организации конкретного задания, следовательно, не могут проконтролировать его выполнение.
Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня являются существенными условиями договора управления. Указанный перечень подлежит утверждению на общем собрании собственников помещений.
Все минимально необходимые работы по обслуживанию многоквартирных домов перечислены в Правилах эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170. Действующее жилищное законодательство предполагает, что перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества устанавливается для каждого конкретного многоквартирного дома с учетом его характеристик. Соответственно, и размер платы будет индивидуальным для каждого дома.

[Анатолий]

По вопросу установленных тарифов на "Содержание и ремонт":
Нормативные правовые акты органов местного самоуправления об жалуются в районный суд. Орган местного самоуправления обязан доказать в суде обоснованность и законность своих решений. Также можно обратиться с жалобой в прокуратуру. По результатам прокурорской проверки можно оценить перспективу обжалования в суд. К стати, если перспектива есть и ее увидит прокуратура, то, вероятнее всего, она сама сначала внесет представление в администрацию (или представительный орган), а в случае не исполнения представления - обратится в суд.
Так что, предлагаю подготовить обращение в прокуратуру с просьбой провести прокурорскую проверку по установленным тарифам.
Для сведения, в Москве (постановление №280-ПП от 19.05.15 г.)установленный тариф на "Содержание и ремонт" для домов со всеми удобствами, с мусоропроводом и лифтом составляет 20,52 рубля (у нас 42,06)

[Myrrrmyrka]

Я за уменьшения тарифа. но вдвоем мало что сделать можно. нужны еще люди для совета дома для начала. желательно те, кто разбирается в техобслуживании дома хоть немного.

[Анатолий]

Попробую написать коллективное заявление в прокуратуру на проверку соответствия тарифов. Потом выложу для обсуждения.

[Анатолий]

Кого беспокоит грохот в квартире от мусоропровода? предлагаю написать заявление в УК на замер уровня шума. Замер должна произвести аккредитованная организация (для Вас бесплатно - банкет за счет УК). С результатами Вас официально ознакомить. Допустимый уровень 40 дБелл, максимум 55 дБелл.
По результатам, УК должна произвести работы по звукоизоляции мусоропровода (для Вас бесплатно)