Приемка квартир. Акт осмотра. Акт приема-передачи

[rykov a]

Всем привет!!! ездил сегодня на осмотр квартиры!!! акт подписал через неделю или полторы поеду подписывать акт приема-передачи!!!
почему через такое время!!! не стоят еще счетчики света  свойственно в квартире нет эл-ва!!! воду открывал течет из обоих кранов правда только холодная :)посмотрел окна все нормально открываются и закрываются!!! да в принципе все нормально))))стены вроде ровные!
!!! короче мой осмотр длился мин 10 от силы))) косяк только в том чего я не заметил сразу в ванной комнате стояки  гор и хол воды находятся в разных местах плюс радиатор отопления не понятно зачем он в ванной!!! если сейчас подписать акт приема передачи то со дня подписания будет начислятся кварплата но ключей у вас еще не будет!!! в ук сказали что ключи начнут выдавать только к концу следующего месяца!!! короче смысла подписывать  Акт приема-передачи пока нет через неделю заеду посмотрю как будут дела с эл-вом и от этого буду дальше думать )))

ваш дом только начала принимать ук ,и одновременно идет просмотр квартир,акт приема передач можно подписать, если все устраивает,и не какой кварплаты вы платить не будете,пока ук не получит ключевую с правку ,а как она ее получает ,они в этот же день начинают выдавать ключи,и с этого числа идет кварплата,если у вас акт подписан после  ключевой справки ,то вы платите с момента подписания акта.

Квартплата (включая коммуналку по нормативам) будет начислена с момента подписания Акта приема-передачи от застройщика к Покупателю (владельцу), т.е. после подписания акта в офисе МИЭЛя. Это сказали в УК сегодня. Поэтому они посоветовали ехать подписывать акт приема через пару недель, когда УК примет дом на баланс после устранения всех недоделок, раньше они ключи все равно не выдадут.

вам так сказали что бы вы у них патом над душой не стояли с актами,и не требовали ключи так как квартира уже ваша и не пустить они вас не имеют право,а кварплату они взять не имеют право ,да и как вы им будете платить и кому,на какой счет если передачи не было.

[Gritsay]

муналку по нормативам) будет начислена с момента подписания Акта приема-передачи от застройщика к Покупателю (владельцу), т.е. после подписания акта в офисе МИЭЛя. Это сказали в УК сегодня. Поэтому они посоветовали ехать подписывать акт приема через пару недель, когда УК примет дом на баланс после устранения всех недоделок, раньше они ключи все равно не выдадут.

короче как я понимаю! если через неделю мне подпишут акт приема передачи ук мне обязана выдать ключи!!! и в принципе если не дают то можно сломать замок и поставить свой правильно я Вас понял ?

[Максим]

На Ты не переходили. У вас то точно не заболит-в голове только знаки восклицания.

тогда не указывайте что мне положено и что не положено! и вообще Вы случаем адресом ошиблись? Тут обсуждают акт осмотра и акт приема-передачи жильцы первого корпуса. А не жильцы корпуса номер 7!

Я то адресом не ошибся. Получаю с форума полезную информацию. Но вот с вашим появлением на форуме, этой инфо стало намноооого меньше....

Комментарий администратора

Стоп флуд!

[Gritsay]

На Ты не переходили. У вас то точно не заболит-в голове только знаки восклицания.

тогда не указывайте что мне положено и что не положено! и вообще Вы случаем адресом ошиблись? Тут обсуждают акт осмотра и акт приема-передачи жильцы первого корпуса. А не жильцы корпуса номер 7!

Я то адресом не ошибся. Получаю с форума полезную информацию. Но вот с вашим появлением на форуме, этой инфо стало намноооого меньше....

Получать полезную информацию это немного иное нежели чем Вы сейчас занимаетесь! Это означает что Вы внимательно читаете что пишут люди которые сейчас ходят на осмотры квартир подписывают акты итд! И это не как тупой тролинг с указаниями что кто должен иметь. Так что успокойтесь и хватит писать не по теме. для того что Вы пишите есть отдельная тема вот Вам сцылочка www.ecovidnoe.com/index.php?board=17.0    Удачи)))

[Elektron]

Уважаемые соседи!
Те, кто уже осматривал квартиру, пожалуйста, подскажите, идет ли горячая вода? Выявлялись ли Вами какие-либо иные недостатки?
Кто-то прибегал к услугам специалистов по приемке? Если да, то, пожалуйста, напишите отзыв и контакты.

Хотел бы также поддержать семью юристов, писавших выше о направлении претензий.
Тем, кто планирует не принимать квартиру без горячей воды или принимать с замечаниями в акте с профессиональной точки зрения я рекомендую руководствоваться законом.
А в ч.5 ст.8 ФЗ №214-ФЗ указано следующее:
Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

То есть ваши пометки в актах мало что будут значить, а если хотите спорить с застройщиком - после осмотра направляйте письменно по указанным в договоре адресам уведомление об отказе в в подписании акта до устранения с перечнем недостатков, которые требуете устранить. Желательно с близжайшего к ЭкоВидному отделения почтовой связи. Вся переписка - почтой с подробной описью вложения и уведомлением о вручении.
Вообще рекомендую все неисполнения застройщика фиксировать путем направления писем/претензий. В этом случае будете иметь хотя бы какие-то шансы на получение компенсаций и прочего (например, если горячую воду или отопление так и не дадут). Иск об обязании устранить недостатки тоже пока никто не отменял.
Лично я с супругой уже направил застройщику письмо по поводу прпоуска срока сдачи, зафиксировав отсутствие уведомления. И судя по этому форуму, это далеко не последнее письмо от нас в адрес застройщика.

Но каждый выбирает для себя сам линию поведения.

[Myrrrmyrka]

Всем привет!!! ездил сегодня на осмотр квартиры!!! акт подписал через неделю или полторы поеду подписывать акт приема-передачи!!!
почему через такое время!!! не стоят еще счетчики света  свойственно в квартире нет эл-ва!!! воду открывал течет из обоих кранов правда только холодная :)посмотрел окна все нормально открываются и закрываются!!! да в принципе все нормально))))стены вроде ровные!
!!! короче мой осмотр длился мин 10 от силы))) косяк только в том чего я не заметил сразу в ванной комнате стояки  гор и хол воды находятся в разных местах плюс радиатор отопления не понятно зачем он в ванной!!! если сейчас подписать акт приема передачи то со дня подписания будет начислятся кварплата но ключей у вас еще не будет!!! в ук сказали что ключи начнут выдавать только к концу следующего месяца!!! короче смысла подписывать  Акт приема-передачи пока нет через неделю заеду посмотрю как будут дела с эл-вом и от этого буду дальше думать )))

ваш дом только начала принимать ук ,и одновременно идет просмотр квартир,акт приема передач можно подписать, если все устраивает,и не какой кварплаты вы платить не будете,пока ук не получит ключевую с правку ,а как она ее получает ,они в этот же день начинают выдавать ключи,и с этого числа идет кварплата,если у вас акт подписан после  ключевой справки ,то вы платите с момента подписания акта.

Квартплата (включая коммуналку по нормативам) будет начислена с момента подписания Акта приема-передачи от застройщика к Покупателю (владельцу), т.е. после подписания акта в офисе МИЭЛя. Это сказали в УК сегодня. Поэтому они посоветовали ехать подписывать акт приема через пару недель, когда УК примет дом на баланс после устранения всех недоделок, раньше они ключи все равно не выдадут.

вам так сказали что бы вы у них патом над душой не стояли с актами,и не требовали ключи так как квартира уже ваша и не пустить они вас не имеют право,а кварплату они взять не имеют право ,да и как вы им будете платить и кому,на какой счет если передачи не было.

Да ладно. А УК считает, что очень даже имеет право меня не пустить. Как сказали мне - Вы здесь никто и прав никаких не имеете. Как Вы расцениваете такой ответ, Алексей (если не ошибаюсь)? А по поводу оплаты по ДДУ, до подписания договора с УК, мы можем и застройщику платить.

[rykov a]

Всем привет!!! ездил сегодня на осмотр квартиры!!! акт подписал через неделю или полторы поеду подписывать акт приема-передачи!!!
почему через такое время!!! не стоят еще счетчики света  свойственно в квартире нет эл-ва!!! воду открывал течет из обоих кранов правда только холодная :)посмотрел окна все нормально открываются и закрываются!!! да в принципе все нормально))))стены вроде ровные!
!!! короче мой осмотр длился мин 10 от силы))) косяк только в том чего я не заметил сразу в ванной комнате стояки  гор и хол воды находятся в разных местах плюс радиатор отопления не понятно зачем он в ванной!!! если сейчас подписать акт приема передачи то со дня подписания будет начислятся кварплата но ключей у вас еще не будет!!! в ук сказали что ключи начнут выдавать только к концу следующего месяца!!! короче смысла подписывать  Акт приема-передачи пока нет через неделю заеду посмотрю как будут дела с эл-вом и от этого буду дальше думать )))

ваш дом только начала принимать ук ,и одновременно идет просмотр квартир,акт приема передач можно подписать, если все устраивает,и не какой кварплаты вы платить не будете,пока ук не получит ключевую с правку ,а как она ее получает ,они в этот же день начинают выдавать ключи,и с этого числа идет кварплата,если у вас акт подписан после  ключевой справки ,то вы платите с момента подписания акта.

Квартплата (включая коммуналку по нормативам) будет начислена с момента подписания Акта приема-передачи от застройщика к Покупателю (владельцу), т.е. после подписания акта в офисе МИЭЛя. Это сказали в УК сегодня. Поэтому они посоветовали ехать подписывать акт приема через пару недель, когда УК примет дом на баланс после устранения всех недоделок, раньше они ключи все равно не выдадут.

вам так сказали что бы вы у них патом над душой не стояли с актами,и не требовали ключи так как квартира уже ваша и не пустить они вас не имеют право,а кварплату они взять не имеют право ,да и как вы им будете платить и кому,на какой счет если передачи не было.

Да ладно. А УК считает, что очень даже имеет право меня не пустить. Как сказали мне - Вы здесь никто и прав никаких не имеете. Как Вы расцениваете такой ответ, Алексей (если не ошибаюсь)? А по поводу оплаты по ДДУ, до подписания договора с УК, мы можем и застройщику платить.

я акт осмотра как и многие другие подписал 29 марта без осмотра ,дождавшись когда на моих глазах прошла опресовка,труб заехали в квартиры и не какое ук нам не могло это запретить,а кварплату мы заплатили после ключевой справки ,то есть после 5 мая,и кварплату нам посчитали именно с 5 мая,по другому быть не может.

[ppv88]

а кварплату мы заплатили после ключевой справки ,то есть после 5 мая,и кварплату нам посчитали именно с 5 мая,по другому быть не может.

а ключевую справку необходимо запрашивать в УК в какой период времени?
Или как удостовериться, что она получена и т.д.?

[Gritsay]

Уважаемые соседи!
Те, кто уже осматривал квартиру, пожалуйста, подскажите, идет ли горячая вода? Выявлялись ли Вами какие-либо иные недостатки?
Кто-то прибегал к услугам специалистов по приемке? Если да, то, пожалуйста, напишите отзыв и контакты.

Хотел бы также поддержать семью юристов, писавших выше о направлении претензий.
Тем, кто планирует не принимать квартиру без горячей воды или принимать с замечаниями в акте с профессиональной точки зрения я рекомендую руководствоваться законом.
А в ч.5 ст.8 ФЗ №214-ФЗ указано следующее:
Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

То есть ваши пометки в актах мало что будут значить, а если хотите спорить с застройщиком - после осмотра направляйте письменно по указанным в договоре адресам уведомление об отказе в в подписании акта до устранения с перечнем недостатков, которые требуете устранить. Желательно с близжайшего к ЭкоВидному отделения почтовой связи. Вся переписка - почтой с подробной описью вложения и уведомлением о вручении.
Вообще рекомендую все неисполнения застройщика фиксировать путем направления писем/претензий. В этом случае будете иметь хотя бы какие-то шансы на получение компенсаций и прочего (например, если горячую воду или отопление так и не дадут). Иск об обязании устранить недостатки тоже пока никто не отменял.
Лично я с супругой уже направил застройщику письмо по поводу прпоуска срока сдачи, зафиксировав отсутствие уведомления. И судя по этому форуму, это далеко не последнее письмо от нас в адрес застройщика.

Но каждый выбирает для себя сам линию поведения.

я ездил на осмотр! горячей воды нет! но холодная идет из обоих кранов. И не было эл-ва в квартире тк счетчики не стоят! А так вроде дефектов ни аких не увидел!

[Svetlanati89]

Всем добрый день!
Подскажите по какому номеру нужно звонить, чтобы записаться на осмотр?
Тот номер, который указан в сообщении "временно недоступен".
Возможно ли приехать на объект и на месте осмотреть(пусть даже без подписания актов)?

[ppv88]

Подскажите по какому номеру нужно звонить, чтобы записаться на осмотр?

8-495-769-06-27 и 8-985-974-89-67 - УК

Возможно ли приехать на объект и на месте осмотреть(пусть даже без подписания актов)?

Нет, нужно заранее записываться.

[Tata]

Добрый день!
Сегодня звонила на автодозвоне целый день. Дозвонилась только около 17.00ч. Звонить нужно только на город, т.к. второй телефон это деспетчерская и на запись отказывают. Связь действительно очень плохая: то занято, то трубку не берут то телефон вне зоны действия сети (город).
Всем удаче в дозвоне на запись!

[LittleEvil]

Это пипец, товарищи

Записались мы на осмотр и сегодня поехали в назначенное время
Разобрались с ук, пошли с сотрудником смотреть

Заходим - а там таджики на полу спят
Ремонт не доделан! (межкомнатные двери не установлены и по мелочи)
Сотрудника как сдуло оттуда
Накурено, грязь, один мёртвым прикинулся, еле разбудили

Муж давай их гнать оттуда, этажом ниже нашли прораба (в 92 квартире вообще столовка на 300 человек, мне эта картина снится будет)
Поругались с прорабом, выгнали наших таджиков со всеми их матрасами, пошли с прорабом тщательнее осматривать

Ламинат поцарапали, местами уже вздулся (похоже они ели на полу и периодически что-то разливали), местами сколы откровенные, обои хреново наклеили, так же покрасили, розетки многие поцарапали (но я проверила, все работают), потолок тонюсеньким слоем покрашен (бетон просвечивает), дверь балконную попортили (снизу уплотнитель почти выдернут), подоконники поцарапали (вот нафига плёнку сняли, мешала что ли?)

Короче, мы в шоке, шухер навели, всё описали в акте осмотра, должны переделать
Ждём дальше

Больше всего бесит ситуация с ук
Вот зачем вы нас пригласили, если не готово ещё ничего?? Прораб на стройке сказал, что они ещё и не сдавали квартиры с отделкой для показа, непонятно зачем нас пригласили
В ук все шлангами прикинулись, никто ни о чём не в курсе

[Gritsay]

сь отказывают. Связь действительно очень плохая: то занято, то трубку не берут то телефон вне зоны действия сети (город).
Всем удаче в дозвоне на запись!

ну ахтунг полный!!!!

Это пипец, товарищи

Записались мы на осмотр и сегодня поехали в назначенное время
Разобрались с ук, пошли с сотрудником смотреть

Заходим - а там таджики на полу спят
Ремонт не доделан! (межкомнатные двери не установлены и по мелочи)
Сотрудника как сдуло оттуда
Накурено, грязь, один мёртвым прикинулся, еле разбудили

Муж давай их гнать оттуда, этажом ниже нашли прораба (в 92 квартире вообще столовка на 300 человек, мне эта картина снится будет)
Поругались с прорабом, выгнали наших таджиков со всеми их матрасами, пошли с прорабом тщательнее осматривать

Ламинат поцарапали, местами уже вздулся (похоже они ели на полу и периодически что-то разливали), местами сколы откровенные, обои хреново наклеили, так же покрасили, розетки многие поцарапали (но я проверила, все работают), потолок тонюсеньким слоем покрашен (бетон просвечивает), дверь балконную попортили (снизу уплотнитель почти выдернут), подоконники поцарапали (вот нафига плёнку сняли, мешала что ли?)

Короче, мы в шоке, шухер навели, всё описали в акте осмотра, должны переделать
Ждём дальше

Больше всего бесит ситуация с ук
Вот зачем вы нас пригласили, если не готово ещё ничего?? Прораб на стройке сказал, что они ещё и не сдавали квартиры с отделкой для показа, непонятно зачем нас пригласили
В ук все шлангами прикинулись, никто ни о чём не в курсе

ну ахтунг полный!!!

[Suvorushka]

У меня нет слов!!!