эта тем для тех, кто покупал квартиру по ПДКП:)

[Мария Кожевникова]

Ваш юрист не прав.
Согласно п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" к отношениям сторон предварительного договора (статья 429 ГК РФ), по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.
Вот если бы речь шла о долевом участии  - то в данном случае применялся бы ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Совет всем: не наводите пока панику раньше времени. Многие из вас не разбираются в юридических тонкостях законодательства (не в обиду жильцам!), в Телсикоме (наш застройщик) сидят юристы, которые по команде ген.директора в любой момент готовы биться с каждым из вас (как бы это цинично не звучало).
Те, кто подписал ДКП до 30 января, советую сидеть спокойно, свидетельства вам выдадут. Те же, кто подписал позже могут взыскать в судебном порядке штрафные санкции, но если и надумали этим заниматься, то лучше обратиться к юристам. Что касается юридической помощи по таким делам, то цены разные, от 40 000 руб. и выше, после получения положительного решения суда - деньги, в том числе затраченные на представителя, возвращаются ответчиком истцу.
На самом деле, застройщик поступил хитро и продуманно. Общение только через брокера - Миэль, сам застройщик только подписывает с вами ДКП и все, а регистрацией занимается ООО "Регистратор". Соответственно в суде биться придется с несколькими ответчиками.
Всем мира!

Все вы конечно хорошо описываете, на словах конечно всё так легко и просто. Вот только 50000 заплатили, потом еще 40000 и годами судится. Еще нужно хорошего адвоката найти, который точно не подведет. На такого как Барщевский точно денег не хватит. Я быстрее собственность через телсиком получу и забуду.

[KateSh]

Ну что, в очередной раз звонила в МИЭЛЬ, свидетельства на квартиру так и нет, и когда будет не ясно....очень печально. Предложили два варианта - пролонгация ПДКП или его расторжение. Думаю, что нужно пролонгировать. Кто из жильцов такого же мнения? Или будем просто сидеть и ждать?

[mAlika]

Ну что, в очередной раз звонила в МИЭЛЬ, свидетельства на квартиру так и нет, и когда будет не ясно....очень печально. Предложили два варианта - пролонгация ПДКП или его расторжение. Думаю, что нужно пролонгировать. Кто из жильцов такого же мнения? Или будем просто сидеть и ждать?

KateSh,у нас тоже тишина, свидетельства пока нет. А нам даже не предложили(( А если пролонгацию делать, какой период будет указан?

[ДинО]

А зачем вообще нужна пролонгация ПДКП?

[KateSh]

mAlika, девушка ответила, что до марта скорее всего. Конечно она сама такой вариант не предлагала, я просто интересовалась, что делать то?? Штрафы и неустойки нам платить не будут, просто сидеть и ждать - тоже не вариант, вот и пришли к такому варианту - пролонгация.
ДинО, ну по сути сейчас не ясно на каком основании мы проживаем в данной квартире, какой документ подтверждает, что мы ее купили и будем в дальнейшем собственниками? ПДКП просрочен (до 30.01.2015 не подписали ДКП), ДКП еще нет...

[Лесик]

Насколько я понимаю, ПДКП еще не просрочен:
"1.   По настоящему Предварительному договору Стороны обязуются в течение 30 (Тридцати) рабочих дней с момента, указанного в пункте 2 Раздела I настоящего Предварительного договора, заключить основной Договор купли-продажи квартиры (далее – «Основной договор») при условии получения Продавцом свидетельства о праве собственности на квартиру, описание и индивидуальные характеристики которой содержатся в пункте 1 раздела II Предварительного договора (далее по тексту - «Квартира»), и полной оплаты обеспечительного платежа Покупателями в размере, предусмотренном в п. 1 раздела IV настоящего Предварительного договора.
2.   Продавец подписывает с Покупателями Основной договор не позднее «31» января 2015 года.  В случае, если право собственности Продавца на Квартиру будет зарегистрировано до истечения вышеназванного срока, Продавец обязуется подписать с Покупателями Основной договор не позднее 30 (Тридцати) рабочих дней с даты получения Продавцом свидетельства о праве его собственности на Квартиру.
"
Насколько я понимаю, застройщик дал себе еще 30 РАБОЧИХ дней с 31 января. возможно,ошибаюсь

[Ala]

Застройщик - он же продавец, хорошо застраховался. Подписать основной договор он обязан не позднее 30 рабочих дней с ДАТЫ ПОЛУЧЕНИЯ СВИДЕТЕЛЬСТВА.
А когда он их получит неизвестно, а как получит только с этого момента можно считать 30 раб.дней

[VidLive]

Всем привет!
Извините, что немного вклинюсь в беседу - тоже покупаю квартиру в Эко видном по ПДКП, и он меня немного смущает..Получается, что никаких прав он не даёт и юр силы не имеет особо..Даже не знаю, как поступать в аких ситуациях с задержками подписания ДКП. Как вы думаете, можно ли в случае чего отстоять право собственности в суде? Как-то пугает сложившаяся ситуация..

[санек121]

Не наводите панику!!!!
Все хорошо будет!

[ДинО]

Мы еще находимся в ожидании подписания ДКП и собственности. Сегодня звонила в Миэль, сказали по нашей квартире никаких новостей нет, возможно застройщик оформит собственность в следующем месяце или еще через месяц.. Говорят смысла делать пролонгацию ПДКП нет, т к это займет примерно столько же времени. У кого еще какие новости/идеи есть?

[санек121]

У меня подписание основного договора до 30 июня
Пока даже не думаю об этом!!!

[mAlika]

Мы еще находимся в ожидании подписания ДКП и собственности. Сегодня звонила в Миэль, сказали по нашей квартире никаких новостей нет, возможно застройщик оформит собственность в следующем месяце или еще через месяц.. Говорят смысла делать пролонгацию ПДКП нет, т к это займет примерно столько же времени. У кого еще какие новости/идеи есть?

ДинО, кажется вы говорили что вас вызывали в Миэль на подписание ДКП ? у нас вообще тишина нас даже никто и не звал(( Обещали вроде бы к концу февраля, так что ждем.

[ДинО]

mAlika, нас еще тоже никто не вызывал и не звонил по поводу ДКП, хотя в ПДКП стоит срок 31 янв. Исходя из вчерашнего разговора с Миэлем, я поняла, что до обещанного конца февр. чуда не произойдет 

[Don_karleone]

Звонил сегодня в регистратор , в общем мне сообщили следующее :
По моей квартире и множеству других квартир платежки по гос пошлине поступили только на днях и в итоге документы на установление собственности застройщиком были направлены на днях , а на мой вопрос долго ли ждать еще ? Ответили , что ровно через 3 недели свидетельство будет готово и можно будет заключить ДКП.

Остается ждать конца марта. ПДКП не рекомендую пролонгировать , все же только в Вашем экземпляре отражается срыв сроков, а с новым ПДКП могут легко оттянуть еще пару месяцев.

[Лесик]

Получается, проблема только по вине застройщика, а не задержке ркгистрирующего органа