По поводу размеров квартиры, смотрите планировку в целом. Если я правильно понимаю, то в тех квартирах, которые 35 м, сама жилая комната 15м и практически нет места в прихожей. половину квартиры занимает кухня и санузел. Вот и подумайте какая у вас семья и планируете ли вы ее увеличивать и как вы сможете разместиться все в 15 метрах (это размер типовой спальни ). Со своей стороны могу добавить , что однокомнатные квартиры с жилой комнатой 15м спросом не пользуются на вторичном рынке. А кредит в сбере вы сможете погасить досрочно.