Акт приема-передачи квартиры

[footbas]

В связи с данным приближающимся событием и появлением вопросов по данной теме предлагаю обсуждать здесь.

[footbas]

Хотел обсудить как Вы будите с застройщиком акт приема передачи подписывать формально или будите ходить смотреть и в случае наличия замечаний  акт подписывать не будите?  Давайте обсудим всех ли устраивает состояние построенного дома и работа коммуникаций, ведь я так понимаю, что акт мы должны подписать практически в ближайшее время и начать платить коммуналку

Где-то видел(может в обсуждении ЖК Прима-Парк), люди указывают в акте даже невозможность проверки канализации.
Предлагаю высказать советы, на что обращать внимание при приемке квартиры.

[Lera]

очень актуальная тема! мы никогда с этим не сталкивались, и я думаю, подписала бы акт просто так. но потом уже, получается, со всеми претензиями-до свидания! если кто знает, подскажите, как всё сделать правильно

[EMA]

Как правильно принять квартиру в новостройке (вроде ссыль эту здесь кто-то давал или еще откуда-то себе сохранила):
www.novostroy.su/articles...t_kvartiru_v_novostroyke/

[footbas]

Спасибо, хорошая статья. Про окна уловил.

[LittleEvil]

Пробежала глазами по статье 5сек, основное, что для себя почерпнула:

"Если Вы уже подписали передаточный акт, а после обнаружили строительный брак, не отчаивайтесь. В том случае, если Ваш дом строился в соответствии с ФЗ №214, Вы имеете право на пятилетний гарантийный срок, в течение которого можно предъявить требования застройщику в связи с ненадлежащим качеством Вашего жилья. "

[Lera]

Дада! И еще там написано, что если акт подписали, а потом нашли косяки, можно в теч.5 лет предъявить. И что даже если в договоре есть пункты, что после подписания притензии не принимаются, то этот пункт не имеет юридической силы! Это хорошо)))))

[rykov a]

Дада! И еще там написано, что если акт подписали, а потом нашли косяки, можно в теч.5 лет предъявить. И что даже если в договоре есть пункты, что после подписания притензии не принимаются, то этот пункт не имеет юридической силы! Это хорошо)))))

гарантия 5 лет на квартиру если вы все оставляете как было, поменяли ботареи  гарантия с отопления слетела , перенесли розетки  электрика больше не гарантии , итд  вообщем куда влезли то больше не гарантии. как правило после ремонтов в квартире остаются на гарантии только( общии стоики , канализации  и( отопления если в них не залезли)),и если стены треснут.вот как то так

[LittleEvil]

Ну это только для случая, если при приеме и подписании чего-то недоглядел
Когда ремонт начнёшь делать - заметил какой-то косяк при более спокойном осмотре и можно ещё обратиться

[ppv88]

Вот еще статья про то, как принять квартиру - ideas.vdolevke.ru/posts/4824/.

[Lera]

я в общем только о том, что если есть в договоре даже пункт о снятии ответственности при подписанном акте, он не имеет юридической силы! понятное дело, что то во что влезли, с гарантии слетает! просто не всегда за 7 дней можно понять плохо ли окна, например, поставили. а акт нужно подписать за 7 дней.

[P@R@D!SE]

В общем кто найдет специалистов с которыми будет принимать квартиру, делитесь ссылкой, возможно за коллективность сделают общую скидку

[mark]

Вчера Миэль сказал, что ключи будут выдавать в конце марта по первой очереди. Были вчера в первом корпусе, просто для обзорной экскурсии, и не поняли место для консьержки не предусмотрено, но планировка квартир и холла (тамбур) конечно впечатляет. Народа море, такого ожиотажа летом, когда брали во втором корпусе, не было, народ под панику, роста доллара, готов покупать не смотря квартиры, гланое чтобы сдали и ввели дом.

[mark]

Ниже, как мне показалось интересный отзыв с форума "Химки сквер" который строил МР-Групп, только для инфо, может пригодится:
"Данная тема посвящена вопросу получения ключей и вопросами с которыми обязательно столкнется
каждый.
1. То. что назначают дату получения ключей- это вполне логично. Все таки в договорном отделе
УК "СТ-Сервис" работает не штат в 20 человек, поэтому вполне логично. Иначе бы все скопом
приехали и тусовались в офисе в живой очереди. Но здесь кроется и небольшая, очень важная
хитрость, и заключается она в том, что договорному отделу есть что скрывать и им не хотелось бы, чтобы люди сидящие в
очереди, слышали вопросы предыдущих. Т.к. не все одинаково подкованы в юр. вопросах, то и
получается, что кто-то задает неудобные вопросы, а кто-то нет. Расчет построен, на то, по отдельности
мы- уже фактические владельцы, менее догадливы, и по ушам нам ездить порознь легче нежели если
бы мы были вместе.
2. Управляющую компанию назначил застройщик, кого-то же надо было назначить управлять домом!, но по договору Долевого Участия не
обязал нас заключать именно с ней договоры на обслуживание дома. В передаточном акте не конкретизируется с какой УК вы должны
заключать договоры.И это соответствует закону. По факту получается, что УК назначенна временно обслуживать здание, пока жильцы
дома, путем голосования, не решат на собрании утвердить данную УК на постоянную основу, либо сменить на другую.
3. Прийдя в офис УК "СТ-Сервис" вам предложат, приподнеся это, как обязательная процедура, заключить с ними договор на
обслуживание данного дома, подписать акты на разграничение сетей и внести платежи на 4 месяца вперед. Только после этого всего Вам дадут ключи.
Теперь раскладываю все по полочкам:
Во первых: договор с УК "СТ-Сервис" вы подписывать не обязаны. Этот договор добровольный и является предложением о сотрудничестве,
на юр. языке называется "офертой". Подпишите вы его или не подпишите, ключи вы все равно получите, право их требовать у вас есть.
Во вторых: акты о разграничении сетей, полагаю, подписать можно. Вроде нарушений никаких нет.
В третьих: Оплачивать коммунальные платежи на какой-либо срок вперед вы не обязанны! Нет такого закона! Все услуги, которые оказываются юр.
лицом физическому оплачиваются по факту их предоставления, если вы, конечно, не заключили на добровольной основе договор в котором бы
указывалась предоплата или задокументированные доп. соглашения. Нет "бумажки" в которой бы вы чирканули пером, что согласны оплатить
какие-либо услуги в перед, никто с вас ничего требовать не может!
В УК "СТ-Сервис" на вопрос "На каких основаниях с меня требуют оплату вперед и откуда взялся срок 4 месяца?" Мне ответить не смогли и в итоге
согласились со мной, что это они просто так хотят и период назначили сами. Для меня оказалось непринципиальным платить помесячно или заплатить
за 4 вперед, спорить дальше не стал.
Желающие поспорить- прямиком в полицию писать заявление о вымогательстве путем шантажа, точнее они вам там подскажут в какие структуры спецслужб
с такими притензиями обращаться.
Те, кто оплату вперед не внесет- скорее всего ключи не получат. А значит, получается, что застройщик с которым у вас подписан ДДУ, не выполнил
перед вами свои обязательства, подписывая акт- приема передачи, т.к. по хорошему ключи и тех паспорта на приборы учета, вам должны были выдать в офисе
застройщика. А этого сделано не было, и теперь вас шантажирует УК и занимается вымогательством. У кого есть желание повозиться с застройщиком-
смело пишите претензию, но учтите, что застройщик может в дальнейшем утвержать, что ключи и документация были переданы, бумага (передаточный акт)
ведь вами подписан!
4. Неподписанный договор не означает, что вы можете не оплачивать квитанции присылаемые от УК, занимающейся текущим обслуживанием здания, даже если эта УК
по факту назначена временно управляющей. Кстати, поинтересуйтесь, где можно ознакомиться с документом о поручении УК "СТ-Сервис" выполнения функций по управлению
зданием введенным в эксплуатацию. Они обязаны вам его предоставить для ознакомления. В идеале можно требовать ознакомить вас и с договором,
заключенным между застройщиком и УК, на основании которого и поручено данной УК управлять зданием, а именно следить за его техническим состоянием,
за состоянием коммуникационных сетей, входящих в инфраструктуру здания, за состоянием прилегающей территории, а так же устранять неисправности,
возникающие по мере эксплуатации, обслуживать вас на договорной основе с поставщиками ресурсов. Термин Управление никак по другому трактоваться не может.
5. Помните! УК является юр. лицом (коммерческой организацией) которую, говоря простым языком, вы как владелец общедолевого имущества по факту нанимаете
на работу, а именно исполнять обязанности в рамках компетенций управляющей компании и в соответствии законам РФ. В данных правовых отношениях хозяином, пусть
и не всего имущества, а только общедолевого, являетесь вы. Управляющая компания, не может вас к чему либо обязывать или принуждать, если эти требования
не обозначены в законодательстве РФ, либо не являются обязательным предписанием со стороны органов, котроые имеют полномочия такие требования изьявлять,
например: пожарная инспекция, правоохранительные органы, санитарно- эпидемиологическая инспекция и прочие.
6. Для тех кто смотрит в договор.
К договору от УК, а именно ООО "СТ-Сервис" есть много вопросов. На что нужно обратить внимание, начнем по порядку от самого важного к наименее важному.
Первое: Пункт "Срок действия договора". В данном договоре прописан- 5 лет. И ничего не сказано про возможность рассторгнуть его в одностороннем порядке
по желанию одной из сторон. В договорном отделе утверждают, что жильцы общим собранием могут в любое время путем голосования сменить УК на другую, в чем я
сильно сомневаюсь, т.к. в договоре это не отражено, а так Управляющая Компания пытается установить договорные взаимоотношения с жителями дома, каждый из которых
является совладельцем общедомового имущества, на основании заключения договора с каждым по отдельности, как бы договор, подписанный на таких условиях, не оказался
для жителей камнем предкновения, при поднятии вопроса о смене УК.
Второе: Пункт "Предмет договора", а именно подпункт 3.1.2 в котором присутствуют слова "Совместное владение", говорящие о том. что УК владеет имуществом
совместно с вами! Никаим имуществом совместно с вами УК не владеет. Напоминаю, ее задача управлять и вести контроль за техническим состоянием эксплуатирующегося
здания. Использование таких терминов как "Совместное владение" или какое- либо другой вид владения - недопустимо!
Пункт 3.1.4 в котором присутствует словосочетание "Эффективное использование". Крайне нежелательно его присутствие, т.к. оно может трактоваться по разному,
вплоть до использования отдельно взятых помещений, относящихся к общедолевой собственности жильцов, в коммерческих целях с целью получения
Управляющей организацией финансовой выгоды.
Пункт 5.2.9 Гласящий о том что УК может Использовать общее имущество собственников для размещения своих служб, терминалов оплаты, автоматов продажи товаров,
и прочее. Т.е. тех. этажи и подвальные помещения могут занять под свои нужды и цели. Здесь крайне важно понимать, что фактически, мы-собственники, сдаем
бесплатно в аренду управляющей компании, помещения. А исходя из написанного в данном пункте, УК в свою очередь хочет получить от нас разрешение на установку
терминалов оплаты, автоматов продажи товаров, а там не за горами и открытие магазина или фитнес- клуба, и такое получение финансовой выгоды,
будет прикрываться тем, что это организовывается для обеспечения комфортных условий для проживающих. Магазин то можно открыть, зарегестрировав юр. лицо,
которое на бумаге не будет иметь отношения к УК. А чем, не комфорт? Спустился в низ в магазин за "нарезочкой" и заплатил своей
УК за нее, которая в свою очередь за аренду тебе не платит, а предпринимательской деятельностью занимается! Застройщик никогда не подарит, в построенном
доме, помещение Управляющей Компании. А арендовать или покупать дорого, вот и хотят "выехать" за счет жителей.
Третье: Пункт "Особые условия", а именно подпункт 8.4. Данный подпункт вообще недопустим в договоре, ни при каких условиях, т.к. вообще может трактоваться как
угодно! И в первую очередь он снимает все обязательства с УК по данному договору, касаемо ответственности за причинение ущерба зданию по вине работников УК.
Т.е. если работники УК что-то натворят и это будет иметь неважно какие последствия, ответственность за эти последствия ложится на Собственников!
Четвертое: Пункт "Содержание и ремонт общего имущества", а именно подпункт 4.5 гласит о том, что собственник, затеяв ремонт в своей квартире, обязан
допустить представителей УК для надзора за проведением работ. На самом деле никто не вправе вас обязать предоставлять кому-либо доступ в вашу собственность,
если вы этого не желаете, кроме случаев несущих характер черезвычайных ситуаций, с целью предотвращения таковых. А так же полиции, ито при наличии
постановления прокурора, в котором должно быть укзано назначение требования (цель, мероприятие).
Пятое: Пункт "Права Эксплуатирующей организации", а именно подпункт 5.3.18. Если вы подпишите договор с таким пунктом, вам "хана", в том плане, что
вы даже разетку починить не можете без письменного уведомления организации и обязаны предоставить доступ в помещение для контроля вас же самих Управляющей
Организацией. Кстати, согласно написанному в данном пункте, вы даже москитную сетку просто так не поставите. Не загоняйте сами себя в зависимость от УК!

7. Приложения к договору.
Первое: Приложение №4 "Правила пользования общим имуществом" пункт 1.3.5, опять же все та же тема, касаемо, занятия УК-ей помещений общей долевой
собственности жильцов с целью осуществления своей деятельности. Снимать дорого, застройщик не подарил, остается занять "честным путем" через добровольное
подписание договора каждым, особенно невчитывающимися. Пункта быть не должно, иначе потом может выясниться, что выкорчевать их от туда будет очень сложно,
если вдруг в дальнейшем будет проведено собрание жильцов по данному вопросу.
Все то же приложение 4, пункт "Регламент проведения ремонтно- отделочных работ" подпункт 3, в котором есть положение, что рабочие должны покинуть дом
и территорию в 22:00 (19:00). Никакая УК не имеет права заставить покинуть рабочих вашу квартиру, если они не нарушают общий порядок и покой жильцов в
соответствии с законодательством РФ. Если рабочие выполняют свою работу и не шумят, могут работать хоть сутками. По данному вопросу решаете вы, как владелец
имущества, кому находится в помещении, а кому нет. Данного положения быть в договоре не должно!
Все тоже положение №4,пункт 7, говорящий о том, что УК разрешает вам на лифте поднимать только мебель, сантехнику и дорогостоящие материалы.
Под этим понимается, что все остальные материалы вы или ваши рабочие могут носить на 25-й этаж, только по лестнице, своими силами! На самом деле,
использование лифта разрешено, в случае если не нарушаются нормы его эксплуатации, например: вес груза в пределах допустимой грузоподъемности, а так же
при условии бережного обращения (избежание механических повреждений лифта). Данного пункта быть не должно!
Приложение №4, раздел "Технические условия", пункт 8, в соответствии с которым жильцам запрещено застеклять балконы, менять окна, и их цветовое решение.
Замену проводить только с согласования УК. Требование УК незаконно! стоимость окон оплачена собственниками жилья, и являются частной собственностью.
Никто не вправе ограничивать жильца, который так же является потребителем товаров, производимых или ввозимых на территорию РФ законным путем,
в выборе и эксплуатации того или иного товара, если это не противоречит законодательству РФ. Просто владелец квартиры, в которой проводится ремонт,
в данном случае, замена окон или остекление рам, обязан нанять квалифицированных рабочих, на основания договора подряда, т.к. данный вид работ
связан с повышенным риском. Это требуется для того, чтобы снять с себя и УК ответственность, при возникновении черезвычайной ситуации, повлекшей причинение
тяжкого вреда здоровью или гибели наемного рабочего, проводившего данный вид работ. Касаемо дизайна здания, то конечно лучше, если все жильцы
отнесутся ответственно и с пониманием, и будут соблюдать проектый дизайн фасада здания. Данный пункт в текущем виде требует изменений.
_
Итак, если подвести итоги, то можно отметить, что если вы приехали получать ключи и ваши события развиваются вышеописанным образом, то вы должны
понимать следующее, что ваши дооворные отношения с Ук свободные, а не обязательные. Помните, что хозяин- Вы, и принуждать вас к чему-либо или
ограничивать вас в чем-либо, за рамками законодательства РФ либо постановлений правительства РФ или положений государственного административного и
законодательного управления, никто не может. Ключи, если вы являетесь владельцем жилого помещения, вам передать обязаны в любом случае.
Касаемо договора, данная форма не является обязывающей, может подлежать изменению по согласованию обеих сторон путем редактирования, либо
составления протокола разногласий к нему.В том виде, в котором сейчас предоставляется договор, существенно ограничивает права владельца имущества и
общедолевого имущества, и дает много приймуществ юридическому лицу, давая возможность заниматься деятельностью (ограничивать свободу принятия решений
владельца общедолевого имущества) за рамками своих компитенций. Подписывая договор вы добровольно соглашаетесь со всеми пунктами, указанными в нем.[/i] "

[malina]

Когда мы узнаем кто будет УК?