Автор Тема: Получение ключей (Прочитано 100174 раз)

sudo · « **Ответ #540 :** 05 Март 2016, 23:07:20 »

Уважаемые соседи.

Почитал я тут темы "получение ключей" у соседних корпусов. И выяснилось, что было много мутных ситуаций с оплатой различных допуслуг при получении ключей. И якобы в УК пытались навязать эти услуги мотивировав тем, что без них ключи не выдадут. Даже был прецедент, когда один из новоселов просто сломал дверь своей квартиры и поставил новую, не дожидаясь получения ключей от УК.

Кому-то удавалось не платить лишнее, кто-то оплатил и забил, а кто-то до сих пор пытается вернуть потраченные деньги.

Конкретно хотелось бы узнать что за услуга "технический контроль"? На сколько обосновано требование ее оплаты? В каких случаях она нужна и может быть полезна?

DIMON83 · « **Ответ #541 :** 06 Март 2016, 09:24:40 »

Цитата: sudo от 05 Март 2016, 23:07:20

Уважаемые соседи.

Почитал я тут темы "получение ключей" у соседних корпусов. И выяснилось, что было много мутных ситуаций с оплатой различных допуслуг при получении ключей. И якобы в УК пытались навязать эти услуги мотивировав тем, что без них ключи не выдадут. Даже был прецедент, когда один из новоселов просто сломал дверь своей квартиры и поставил новую, не дожидаясь получения ключей от УК.

Кому-то удавалось не платить лишнее, кто-то оплатил и забил, а кто-то до сих пор пытается вернуть потраченные деньги.

Конкретно хотелось бы узнать что за услуга "технический контроль"? На сколько обосновано требование ее оплаты? В каких случаях она нужна и может быть полезна?

присоединяюсь по поводу этих платежей действительно мутная тема мы все торопимся получить ключи и подписываем не глядя

Ефремова Ирина · « **Ответ #542 :** 06 Март 2016, 10:20:23 »

Порядок осмотра

Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире наверняка не будет.

1. Что надо иметь при себе.
- Бумагу и ручку (карандаш)
- Фонарик (зажигалку)
- Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник(тестер)
- Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), но учтите, это потребует много времени.

2 . Что надо сделать в обязательном порядке.
- Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы. Электрический счетчик находится в общеквартирном холе.
- Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.

3. На что в квартире надо смотреть.
- Бетонные конструкции.
Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм.
Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно.
- Трещины в несущих стенах и перекрытиях.
В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо.
- Незаполненные раствором монтажные стыки и швы.

4. Двери, окна.
- Проверьте не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме.
- Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления. Проверьте целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки) надежность их взаимного крепления.
- Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме.
- Проверьте нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.

5. Лоджии
Все выше сказанное по окнам плюс:
- Следует проверить свободу хода при сдвигание створок (не перекашивает ли створку при движении).
- Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте.
- Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.

6. Электрика.
- Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холе).
- Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики.
- Проверьте работу звонка

7. Водоснабжение канализация и отопление
- Если луж в районе стояков нет - то в принципе особенно смотреть не на что.
- Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.
- Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
- Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.

8. Канализация (понадобится фонарик)
- Проверьте, нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.

9. Отопление.
Проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем.
- Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин.
- Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи).

10. Вентиляция
- Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах.

Что со всем этим делать

Указываете обнаруженные недостатки в акте приемки (если список велик , то на обратной стороне акта). Уточняете сроки устранения.

Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем и лампочек, например) то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.

Инна6506 · « **Ответ #543 :** 06 Март 2016, 11:52:42 »

Записались на 15 на 9 утра. Я себе даже этот порядок осмотра распечатала, чтобы ничего не пропустить

Анастасия К · « **Ответ #544 :** 06 Март 2016, 15:14:40 »

Ефремова Ирина, Спасибо большое!

MaryMer · « **Ответ #545 :** 07 Март 2016, 12:44:30 »

Подскажите, пожалуйста, а мы техпаспорт на квартиру на руки получаем? Если да, то когда и где?

Я пока только техпаспорт на наш дом видела и скачала...

Ал · « **Ответ #546 :** 09 Март 2016, 14:06:09 »

Цитата: MaryMer от 07 Март 2016, 12:44:30

Подскажите, пожалуйста, а мы техпаспорт на квартиру на руки получаем? Если да, то когда и где?

Я пока только техпаспорт на наш дом видела и скачала...

Бросьте пжста ссылочку