Собрание-2 жильцов нашего дома. Тема собрания - КОНСЬЕРЖКИ. 01.11.2015 в 14:00

[Oxygenium]

УВАЖАЕМЫЕ СОСЕДИ!

СПЕШИМ СООБЩИТЬ, ЧТО В ВОСКРЕСЕНЬЕ 01.11.2015 в 14:00 СОСТОИТСЯ ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ЖИЛЬЦОВ НАШЕГО ДОМА №6. ОСНОВНАЯ ТЕМА СОБРАНИЯ: ИНФОРМАЦИЯ ПО ОРГАНИЗАЦИИ РАБОТЫ КОНСЬЕРЖЕК В ПОДЪЕЗДАХ.

УБЕДИТЕЛЬНАЯ ПРОСЬБА ПРИСУТСТВОВАТЬ ВСЕХ СОБСТВЕННИКОВ КВАРТИР НАШЕГО ДОМА.

ОБЩИЙ СБОР ВОЗЛЕ 3-ОГО ПОДЪЕЗДА. ЖДЕМ ОПАЗДЫВАЮЩИХ 15 мин. И ПЕРЕМЕЩАЕМСЯ В КОЛЯСОЧНУЮ 1-ОГО ПОДЪЕЗДА, ТАМ ТЕПЛО.

ДО ВСТРЕЧИ НА СОБРАНИИ!

С уважением,
Инициативная группа нашего дома.

P.S. Текст объявления прикрепил. Прошу представителей ИГ распечатать и расклеить по подъездам. Спасибо.

[Oxygenium]

Обсуждение ЗА и ПРОТИВ  наличия консьержек здесь: www.ecovidnoe.com/index.php?topic=1047.0

[Oxygenium]

Отчет о проведенном собрании.

На общедомовом собрании собственников жилья был рассмотрен ряд вопросов по организации работы дежурных консьержей в подъездах нашего дома.

Представителям от каждого подъезда были отданы на руки следующие документы:

1. Памятка по форме заключения договора - Группа собственников (например, подъезд) - физических лиц нанимают самостоятельно и за свой счет консьержа для обслуживания только одного, своего подъезда.

Необходимые документы для реализации такой формы договора:

•   Протокол собрания группы собственников жилья;
•   Договор между собственниками о совместном несении расходов на содержание   консьержа;
•   Трудовой договор с консьержем;
•   Должностная инструкция консьержа;
•   Общая информация об уплачиваемых налогах и расчет налогов.

2. Протокол собрания для выбора Старших по подъезду и согласования договорной цены на услуги дежурного консьержа. Инициативным группам по подъездам необходимо обойти квартиры и собрать подписи собственников подтверждающих свое желание оплачивать услуги консьержей.

3. Должностные инструкции консьержей для согласования с собственниками.
4. Предварительный расчет стоимости услуг консьержа с каждой квартиры.
5. Расчет разового платежа на организацию рабочего места и комнаты отдыха.

Касательно уборки подъездов и компенсации УК за уборку. Есть возможность договорится с консьержками на уборку подъезда полностью. Идея заключается в следующем. Помимо поддерживающей уборки первого этажа подъезда и лифтов, консьержки могут мыть все этажи, это будет их дополнительным заработком. УК же в свою очередь эти средства, которые мы платим по тарифам за уборку наших подъездов будет оплачивать не штатным уборщицам от УК, а уже нашим консьержкам. Это выгоднее и для УК и для самих консьержек в качестве доп. заработка. А так же позволит на этом этапе сократить расходы собственников, пока остальные еще не заселились.

Акредитованная реклама в наших подъездах. Со всей рекламной продукции в подъездах, УК получает выручку, которая является нашими с вами средствами. УК держит эти средства на р/с и по требованию готова предоставить нам на общедомовые нужды. Предлагается выделить эти средства на организацию рабочих мест и комнат отдыха для консьержек. Установка дверей, окошек, решеток и т.д. На что хватит вырученных с рекламы денег, на то и пустим. Недостающие средства собираются в качестве единоразового платежа с собственников. Такой шаг позволит сократить личные расходы собственников и направить вырученные с рекламы деньги в нужное русло.

Далее. На этой неделе будут составлены рыбы договоров между собственниками, и договор с консьержками. Эти документы будут переданы юристу юристу на согласование. После согласования документы будут выложены сюда на форум. А так же направлены старшим по подъезду по электронке.

[EMA]

Есть возможность договорится с консьержками на уборку подъезда полностью. Идея заключается в следующем. Помимо поддерживающей уборки первого этажа подъезда и лифтов, консьержки могут мыть все этажи, это будет их дополнительным заработком. УК же в свою очередь эти средства, которые мы платим по тарифам за уборку наших подъездов будет оплачивать не штатным уборщицам от УК, а уже нашим консьержкам.

Извиняюсь, что лезу к вам, но такой вопрос:
ведь в первую очередь консьержка должна следить за входящими/выходящими, открыванием двери при необходимости и т.п. обязанности, находясь на первом этаже. И как она это будет делать, уйдя мыть полы начиная с 17-го этажа? Это ж ее не 10 мин не будет на месте.

[Oxygenium]

Извиняюсь, что лезу к вам, но такой вопрос:
ведь в первую очередь консьержка должна следить за входящими/выходящими, открыванием двери при необходимости и т.п. обязанности, находясь на первом этаже. И как она это будет делать, уйдя мыть полы начиная с 17-го этажа? Это ж ее не 10 мин не будет на месте.

Привет, Мария! Спасибо, что заглянула.  В 5-ом доме у них консьержки ПХД проводят ночью. Пока все спят. Поддерживающую же уборку проводят два раза в день в подъезде на первом и лифтах. И по необходимости. Скажем если кто-то случайно что-то пролили, разбил банку с огурцами и т.д. Подобная же практика наблюдается и в большинстве Московских домов.

[Oxygenium]

Кстати давайте ка я выложу должностные инструкции сюда. Можно обсудить. Да и соседям из других корпусов может пригодится.


ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ
Дежурного (консьержа) в подъезде многоквартирного дома.

Консьерж-дежурный по дому (далее - Исполнитель) должен находиться в доме в течение смены, в опрятном виде, и выполнять настоящую должностную инструкцию (далее - инструкция).

Консьерж подчиняется Старшему по подъезду (далее Заказчику).

Консьерж отвечает за точное соблюдение данной инструкции.

Исполнитель обязан:

1.   Находится на рабочем месте в течении смены в опрятном виде. Продолжительность смены составляет:
- 24 часа (круглосуточный пост) , время для отдыха и сна устанавливается с 23:00 ч. до 7:00 утра, в специально отведенной для этого комнате оборудованной домофоном. Выходной день, воскресенье с 11:00 ч. до 7:00 утра понедельника.
2.   Контролировать вход в подъезд и выход из подъезда жильцов и посетителей дома Заказчика
3.   Знать в лицо жителей дома и их членов семей.
4.   В общении с жителями дома и представителями государственных и иных структур соблюдать вежливость.
5.   Исполнитель отвечает за поддержание чистоты на рабочем месте, холле первого этажа и лифтовых кабин.
6.   Обязательное ведение установленной документации:
•   журнал регистрации посетителей и гостей;
•   журнал регистрации заявок, жалоб, откликов и предложений;
•   ведомость регистрации получения оплаты от жильцов.
7.   Проверять исправность дверей, запирающих устройств и целостность оборудования и подъезда. Следить за исправным содержанием вверенного ему(ей) оборудования и подъезда и незамедлительно сообщать в Управляющую компанию обо всех замеченных неисправностях и нарушениях порядка.
8.   Следить, чтобы при подъеме на лифте строительных материалов и любых других предметов, они были упакованы в материал, обеспечивающий защиту интерьера лифта и его чистоту.
9.   Доводить до сведения лиц выполняющих ремонт в квартирах о соблюдении чистоты и проведении уборки, при необходимости, после проведения погрузочно-разгрузочных работ строительных материалов в подъезде и подъеме их  на этаж.
10.   Следить за погрузочно-разгрузочными работами. Не допускать перегруза лифта. Своевременно докладывать в диспетчерскую управляющей компании о неработающих лифтах.
11.   Предупреждать лицо, нарушающее правила пользования и перевозки материалов на грузовом или пассажирском лифте, что в случае повреждения лифта и лифтового оборудования по его вине, восстановительные работы проводятся за счет лица его повредившего.
12.   При обращении жителей, собственников жилья, членов их семей, работников строительных бригад, ОДС, посетителей, сотрудников ЧОП, милиции о необходимости передачи сигнала ЧС, консьерж обязан:
•   Зафиксировать данные заявителя, время принятия сигнала, примерное расположение источника информации ЧС (корпус, подъезд, этаж, номер квартиры).
•   Доложить установленные данные диспетчеру при помощи устройства связи ОДС, либо по телефону. Зафиксировать при этом в журнале ФИО диспетчера, дату и время передачи информации
•   Далее действовать в соответствии с инструкцией о «Действиях при получении сигнала о чрезвычайной ситуации».
13.   Сообщать диспетчеру информацию (при их определении) нарушающих правила эксплуатации и порчу лифтов и лифтового оборудования.
14.   При необходимости присутствовать при выполнении работа коммунальных служб (лифтеров, сантехников, электриков  и т.д.) по предъявлению удостоверения или иных разрешительных документов.
15.   Не допускать наличие посторонних лиц в подъезде и на лестничных холлах .
16.   Вызывать наряд полиции в случае обнаружения подозрительных лиц, бесхозных предметов, а также в других случаях, если, по мнению Исполнителя, они могут привести к общественно опасным последствиям.
17.   Незамедлительно сообщать в правоохранительные органы обо всех подозрительных лицах, находящихся в доме, а также о вывозе мебели, бытовой техники, товарно-материальных ценностей и иных подозрительных действиях.
18.   Беспрепятственно пропускать аварийно-спасательные службы, а также работников скорой медицинской помощи, дежурных врачей, сотрудников полиции, почтальонов.
19.   Не допускать расклеивания и распространения по почтовым ящикам рекламной информации представителями организаций и лицами, не имеющими аккредитацию у Заказчика.
20.   Не менее 2-х раз в смену делать осмотр всех этажей вверенного подъезда на предмет обнаружения бесхозных предметов, бытового и строительного мусора, а также осмотр функциональных систем освещения.
21.   В случае необходимости размещать заявки в управляющую компанию на замену перегоревших ламп в подъезде и входе в подъезд, на этажах, в лифтовых кабинах, лестничных клеток. По просьбе жильцов подавать заявки на замену ламп в коридорах на этажах.
22.   Ни при каких обстоятельствах не сообщать и не показывать списки жильцов посторонним лицам, работникам полиции и другим контролирующим органам.
23.   Исключить возможность несанкционированного доступа посторонними лицами к конфиденциальной информации о жильцах.

Консьержу запрещается:

•   Распитие спиртных напитков, прием наркотических средств во время дежурства.
•   Сообщать информацию о жильцах посторонним лицам.
•   Находится на посту в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.
•   Заниматься приготовлением пищи с сильным запахом.
•   Приводить посторонних лиц в консьержную комнату и комнату отдыха.

[EMA]

Привет, Мария! Спасибо, что заглянула.  В 5-ом доме у них консьержки ПХД проводят ночью. Пока все спят. Поддерживающую же уборку проводят два раза в день в подъезде на первом и лифтах. И по необходимости. Скажем если кто-то случайно что-то пролили, разбил банку с огурцами и т.д. Подобная же практика наблюдается и в большинстве Московских домов.

Да на первом то понятно как убираться. А вот с остальными этажами - ночью, наверно, хороший вариант, если консьержка согласна...

[Oxygenium]

А вот с остальными этажами - ночью, наверно, хороший вариант, если консьержка согласна...

Уж да уж. Согласные они. 

[Галина1101]

Добрый день!
На мой взгляд,включение в обязанности консьержа, мытье полов это лишнее. Соглашусь с высказыванием соседей о том, что  не понятно в какой именно момент это будет осуществляться, так же вызывает сомнение предложение о проведении уборки (мытья) в ночное время. Консьерж нужен именно на своем боевом посту))))

[Ha-limon]

Не понятно каким образом консьерж может выполнять свои основные обязанности по осуществлению и контролю пропускного и внутриоб'ектового режима с учётом того, что вход на лестницу у нас отдельно от входа в под'езд к лифтам.

[Oxygenium]

На мой взгляд,включение в обязанности консьержа, мытье полов это лишнее. Соглашусь с высказыванием соседей о том, что  не понятно в какой именно момент это будет осуществляться, так же вызывает сомнение предложение о проведении уборки (мытья) в ночное время. Консьерж нужен именно на своем боевом посту))))

А я вот считаю наоборот. В 5-ом доме они моют за милую душу. И ничего. Им хватает времени и помыть и выспаться. Кстати да, не забывайте, что консьержка не робот. Ночью в отведенное время, после мытья полов, ей нужно время на отдых. Понятно, что в комнату отдыха будет выведена трубка домофона и если ей позвонят с домофона она проснется. Но время отдыха обязательно должно быть!

Не понятно каким образом консьерж может выполнять свои основные обязанности по осуществлению и контролю пропускного и внутриоб'ектового режима с учётом того, что вход на лестницу у нас отдельно от входа в под'езд к лифтам.

Я вот тоже думал на этот счет. По сути ведь входные двери на лестницу должны запираться на ключ? А ключи должны быть у каждого из собственников, на случай поломки лифтов, чтобы подняться или спуститься по лестнице. Как такой вариант?

[Николай-кв-183]

Я за консъежку, но не керги(за-зку), желательно русского человека!

[Inna]

Конечно, вторую на дверь на лестницу логично закрыть. Так всегда делают при двух вариантах входа в подъезд.

[uliaperec]

Вторая дверь, на лестничный пролет, будет открываться ключом домофона.

[Oxygenium]

Вторая дверь, на лестничный пролет, будет открываться ключом домофона.

Ааа ну так в этом случае вопрос отпадает сам собой.

P.S. Юль, ты мне можешь набрать, рассказать, как сегодня прошло там с УК? Или может в теме со списком проблем расскажешь в паблик?