Получение ключей!!

[mingaliha]

А вот если на осмотр не ходили, это для суда важно? Никто не знает? Какие условия нужны для "запуска" судебного разбирательства?  Мы просто в отпуске и будем только в августе...

Идти на осмотр не обязательно (акты осмотра  - это подтверждение для застройщика, что нас все устраивает в  самой квартире), вашей обязанностью является своевременное подисание акта приема-передачи со своей стороны. Для судебного разбирательства необходимо соблюсти досудебный порядок урегулирования спора, иначе суд не будет рассматривать ваш иск. Досудебное урегулирование спора обязательно и предусмотрено п. 9.1 ДДУ (по крайней мере в моем ДДУ).

[mingaliha]

Соседи, может кто подскажет, не в курсе, простите, а когда был ввод в эксплуатацию корпуса 6а? Я тут села за читку ДДУ, так надеялась, что не нужно будет, но все же села и тут же сама себя огорошила: договором предусмотрена ответственность застройщика за нарушение срока передачи (п. 6.4), а срок передачи исчисляется со дня ввода в эксплуатацию (п. 1.5). Я засомневалась, что датой ввода было 27.02.2015, а ведь все тут считают 90 рабочих дней именно с 28.02.2015, и я так же считала, а вот правильно ли это...

[oXuMuKo]

Соседи, может кто подскажет, не в курсе, простите, а когда был ввод в эксплуатацию корпуса 6а? Я тут села за читку ДДУ, так надеялась, что не нужно будет, но все же села и тут же сама себя огорошила: договором предусмотрена ответственность застройщика за нарушение срока передачи (п. 6.4), а срок передачи исчисляется со дня ввода в эксплуатацию (п. 1.5). Я засомневалась, что датой ввода было 27.02.2015, а ведь все тут считают 90 рабочих дней именно с 28.02.2015, и я так же считала, а вот правильно ли это...

Я не юрист и могу конечно не знать всех тонкостей, но думаю так:
по ДДУ застройщик должен был сдать дом в срок до 27.02.2015 и выдать ключи в 90-дневный срок после сдачи. То, что дом сдан позже, это целиком и полностью вина застройщика, при этом мои интересы страдать не должны. Нарушение по договору есть, значит застройщик несет ответственность в виде пеней и штрафов.

[mingaliha]

Я не юрист и могу конечно не знать всех тонкостей, но думаю так:
по ДДУ застройщик должен был сдать дом в срок до 27.02.2015 и выдать ключи в 90-дневный срок после сдачи. То, что дом сдан позже, это целиком и полностью вина застройщика, при этом мои интересы страдать не должны. Нарушение по договору есть, значит застройщик несет ответственность в виде пеней и штрафов.[/quo

Я не юрист и могу конечно не знать всех тонкостей, но думаю так:
по ДДУ застройщик должен был сдать дом в срок до 27.02.2015 и выдать ключи в 90-дневный срок после сдачи. То, что дом сдан позже, это целиком и полностью вина застройщика, при этом мои интересы страдать не должны. Нарушение по договору есть, значит застройщик несет ответственность в виде пеней и штрафов.

         так в том-то и дело, что наши интересы получается еще не страдают, а то, что мы  невнимательно читаем условия договора - наша вина.. У застройщика есть только одна обязанность  -передать нам в течение 90 рабочих дней С МОМЕНТА ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ и только за это по договору он несет ответсвенность. Ответственность за просрочку самого ввода в эксплуатацию - это уже ответственность другого характера.

[oXuMuKo]

         так в том-то и дело, что наши интересы получается еще не страдают, а то, что мы  невнимательно читаем условия договора - наша вина.. У застройщика есть только одна обязанность  -передать нам в течение 90 рабочих дней С МОМЕНТА ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ и только за это по договору он несет ответсвенность. Ответственность за просрочку самого ввода в эксплуатацию - это уже ответственность другого характера.

исходя из этой логики, застройщик может затягивать строительство сколь угодно долго до момента сдачи дома в эксплуатацию и при этом наши интересы не страдают.
договор заключен между нами и застройщиком и в договоре четко прописана дата ввода дома в эксплуатацию. и есть закон 214-ФЗ.
Ладно, тут соседи уже консультируются с юристами, наверное скоро наступит ясность.

[jazvochka]

Срок ввода дома в эксплуатацию должен произойти в оговоренные сроки в дду,а это 27 февраля + 90 рабочих дней.если застройщик не успевает,то тут идёт просрочка с первого дня после того как истекли 90 раб.дней и это подкрепляет ФЗ-214.

[mingaliha]

исходя из этой логики, застройщик может затягивать строительство сколь угодно долго до момента сдачи дома в эксплуатацию и при этом наши интересы не страдают.
договор заключен между нами и застройщиком и в договоре четко прописана дата ввода дома в эксплуатацию. и есть закон 214-ФЗ.
Ладно, тут соседи уже консультируются с юристами, наверное скоро наступит ясность.

я тоже юрист) К сожалению вы правы, и, опять же к сожалению, у нас два срока в договоре: срок сдачи в эксплуатацию и срок передачи квартиры нам, их исчисление. в соответствии с нашими ДДУ идет от разных точек. Договор бы я все равно подписала, в конечном счете, просто давно в него не заглядывала, а тут вот заглянула)
При установлении договором двух сроков - срока ввода и срока передачи - суды принимают в расчёт именно срок передачи. Грубо говоря, если срок ввода нарушен, но срок передачи соблюдён (то есть квартиру дольщик получил или получит вовремя), то неустойка не взыскивается.

[mingaliha]

и есть закон 214-ФЗ.

закон 214 ФЗ, ст. 6

Срок ввода дома в эксплуатацию должен произойти в оговоренные сроки в дду,а это 27 февраля + 90 рабочих дней.если застройщик не успевает,то тут идёт просрочка с первого дня после того как истекли 90 раб.дней и это подкрепляет ФЗ-214.

что тут скажешь..на  законы мало ссылаться, нужно еще и понимать их, чтобы быть очень уверенным в том, что вы говорите. Я тоже сейчас пытаюсь "подтянуть за уши кота" и уж поверьте, точно на вашей стороне и хотела бы, чтобы так и было, но пока не могу быть столь же уверенной, как и вы.
Понятия "окончание строительства объекта" и "передача объекта участнику долевого строительства", установленные Законом N 214-ФЗ, нетождественны.

[jazvochka]

Срок передачи квартиры от застройщика участнику ДДУ,это 14 рабочих дней после ввода дома в эксплуатацию,а это возможно после подписания ключевой справки,а она в свою очередь подписывается после ввода.поэтому я думаю застройщик должен был до 11 июля успеть её подписать,но что то наверное не успел.

[НатальяГ]

СОСЕДИ!!! ВАЖНО !!! ОЦЕНКА СОБСТВЕННОСТИ ДЛЯ БАНКА!!!
Кому нужна оценка, то создана коллективная заявка на 25 июля в компании Сафети. Звоните по телефону  +7 (495) 995-80-12 и просите Вас записать на оценку. После звонка на адрес 495@9958012.ru нужно выслать копии следующих документов:
1. ДДУ
2. Акт приёма-передачи квартиры.
3. Тех паспорт. (запросить у застройщика)
   3.1 Кадастровый паспорт (если того требует банк) (запросить у ООО Регистратор)
4. Паспорт личный (первая страница с фото и прописка)
Звоните не стесняйтесь, чем больше будет заявок на этот день, тем дешевле обойдется процедура. Все вопросы в личку, помогу, чем смогу.

Подскажите, это для ипотеки нужно?

[НатальяГ]

мне завтра тоже на 17 этаж подниматься, надеюсь, лифты включат

А Вы на 17 этаже в какой квартире жить будете?) Мы тоже на 17, 61 квартира.

[jazvochka]

Подскажите, это для ипотеки нужно?

Да оценка для ипотеки!

[Radar]

А Вы на 17 этаже в какой квартире жить будете?) Мы тоже на 17, 61 квартира.

64:) привет соседям:)

[mingaliha]

Позвонила в Ест-а-тет, по информации на 16.07.2015 наш дом еще не введен в эксплуатацию, чтобы начать отсчет 90 рабочих дней(

[Frol]

Это ужас какой то, когда уже все случится!!!!