Получение ключей и все, что с этим связано

[ama]

а ввод состоялся буквально дней 4-5 назад

Неизвестно, какая дата стоит в документе о вводе в эксплуатацию.
Вживую его пока никто не видел.

[Ильдар]

Попросил выслать образец акта

Смотрим:

[chekmass]

скажите, пожалуйста, а как ваш юрист комментирует то осбтоятельство, что при условии того, что квартира должна быть передана нам в течение 90 рабочих дней с момента ввода в эксплуатацию дома, а ввод состоялся буквально дней 4-5 назад? Формально по договору просрочки в передаче нет, есть нарушение самого срока ввода в эксплуатацию, за что наш догоовр ответственности не предусматривает. У него есть положительная практика судов общей юрисдикции (со вступившими в силу решениями), где суд стоит на нашей стороне в аналогичной ситуации по срокам и суд отсчитывал не от реально срока ввода в эксплуатацию, а от запланированного в договоре? Я таких решений, к сожалению, сама не нашла (только одно в арбитраже). Имеет ли смысл так препираться при подписании акта приема-передачи в таких обстоятельствах и оплачивать услуги юриста?

Я конечно не юрист, но получается что дата ввода в эксплуатацию фикция в договоре и суд лишь зафиксирует нарушение застройщика по этой дате и все. Все же считаю, что дата 28.02.2015 + 90 раб. дней, это и есть то на что мы все подписывались, а иначе получается что застройщик может ввести дом в эксплуатацию ну скажем 24.05.2039г. + 90 дней. это конечно бред, документ по ДДУ без даты получения ключей.
А Вы отрицательные решения суда, по искам?

[Фур]

Попросил выслать образец акта

Смотрим:

В акте есть такие пункты:

3. Обязательство Застройщика по Договору по передаче Квартиры Участнику исполнено  надлежащим образом и в установленный срок.
4. Участник претензий  к срокам передачи Квартиры, к техническому состоянию Квартиры, к состоянию выводных технических устройств (отопление и др.), а также к качеству произведенных работ не имеет.
5. Стороны подтверждают, что материальных, финансовых и иных претензий друг к другу не имеют. Расчеты за Квартиру произведены полностью.

Если изменить (или исключить) пункты 3 и 4 - застройщик такие акты подпишет?

[Ильдар]

Еще в пункте 2:

2. Обязательство Застройщика по Договору  по созданию  Здания, указанного в п.1 Акта, исполнено надлежащим образом и в установленный срок.

[Фур]

дык "создание здания" нам мало интересно, главное когда они квартиру передали

[mingaliha]

Неизвестно, какая дата стоит в документе о вводе в эксплуатацию.
Вживую его пока никто не видел.

согласна, никто не видел, но точно не 27 февраля 2015 года состоялся этот ввод, если ЗОСы были получены только в начале августа.

[saltanat]

Да... наш ДДУ очень хитро состряпан.
у меня пункт 1.3 говорит:
"Сроком ввода Здания в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжительности строительства согласно СНиП - не позднее "27" февраля 2015 года.
и тут же
Сроком ввода Здания в эксплуатацию считается дата выпуска распорядительного документа о разрешении на ввод Здания в эксплуатацию."

Интересно, у всех так? значит и 90 раб. дней от 3 сентября. Независимо от того что мы думаем и считаем  и что нам продавцы обещали 

[Буквоед]

Вообще на что необходимо обратить особое внимание при подписании данного акта, все таки первый раз такое в жизни?

[oXuMuKo]

Да... наш ДДУ очень хитро состряпан.
у меня пункт 1.3 говорит:
"Сроком ввода Здания в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжительности строительства согласно СНиП - не позднее "27" февраля 2015 года.
и тут же
Сроком ввода Здания в эксплуатацию считается дата выпуска распорядительного документа о разрешении на ввод Здания в эксплуатацию."

Интересно, у всех так? значит и 90 раб. дней от 3 сентября. Независимо от того что мы думаем и считаем  и что нам продавцы обещали 

Я не юрист, но на сколько я знаю, суды выносят решение по формальному признаку, т.е.
в договоре дата сдачи дома стоит 27.02.2015 - это одно из обязательств застройщика перед нами - Участником,
далее после сдачи в течение 90 рабочих дней передача ключей Участнику
если дом сдан позже, судью это не должно волновать, формально просрочка по ДДУ есть.

[Primavera5045]

И все же, как считаете, если мы сами вносим правки в Акт, они подпишут? Наверное должны, иначе как в 4корпусе народ отсудил свою просрочку? В Акте были основания нарушений.

[saltanat]

Я не юрист, но на сколько я знаю, суды выносят решение по формальному признаку, т.е.в договоре дата сдачи дома стоит 27.02.2015 - это одно из обязательств застройщика перед нами - Участником,далее после сдачи в течение 90 рабочих дней передача ключей Участникуесли дом сдан позже, судью это не должно волновать, формально просрочка по ДДУ есть.

Да... надо проконсультироваться со знакомым судьей

[Даша]

В УК уже записывают на получение ключей. При себе иметь нужно копию акта приема-передачи. ) 

[Екатерина жох]

Даша, вы записались на ключи уже? Номер тот же что на осмотр?

[Ильдар]

в 4корпусе народ отсудил свою просрочку

а какая у них была просрочка?