О приемке квартир в нашем доме

[julia123]

ага:) эт я) Ну здрасьте)

Приятно познакомиться, мы Юлия и Эдуард
Ну вот, хоть одного соседа нашли

Комментарий модератора

Юлия, напоминаю персонально вам, тема для знакомств находится здесь: www.ecovidnoe.com/index.php?topic=634.0 И вы об этом прекрасно знаете (не первый день на форуме). Давайте все-таки придерживаться тематики. Договорились?

[dirik777]

Приятно познакомиться, мы Юлия и Эдуард
Ну вот, хоть одного соседа нашли

А со мной еще троих) Мы Максим и Вика, а с нами в придачу два сыночка - Женя и Серега. Рад виртуальному знакомству)

Комментарий модератора

То же самое, Максим и вас касается. Тема для знакомств здесь: www.ecovidnoe.com/index.php?topic=634.0 Будьте внимательны! Не создавайте мне лишнего труда пожалуйста.

[Oxygenium]

Соседи, у кого нибудь есть информация по поводу подписания ключевой справки: когда планируют, что сейчас влияет на ее подписание? Я слышал, что камнем преткновения была неготовность системы связи с диспетчером в лифте.

Да, есть задержка с подписанием этой справки, так как УК не хочет принимать дом пока не будут устранены все недочеты и огрехи. А их по дому наберется не мало. Это и понятно, УК не хочет платить свои средства, а старается сейчас по максимуму выжать из застройщика. Ключевую справку сейчас подписывать УК просто нет смысла. Вы на фасад дома взгляните. О какой справке может быть речь, если эти простите умельцы до сих пор до конца облицовку дома закончить не могут.  Я в течении полу года приезжал на объект и всегда были проблемы с этой облицовкой, мать ее за ногу. (( Однако есть и свои нюансы внутренние. Так как УК по сути те же ставленники Телсикома, то до 16-ого апреля Телсиком надавит на УК и те подпишут эту пресловутую справку, хотят они этого или нет. Вот как-то так.

[dirik777]

Да, мы подписали акт осмотра, в котором указали все недоделки, записались на повторный осмотр на 25 апреля.
А вечером съездили в миэль и подписали акт П/П. Решили не терять время 
А то если мы после повторного осмотра акт П/П только подпишем, потом пока его подпишет застройщик ... Боюсь, что ключи тогда будут ой как нескоро 
Но повторюсь, у нас недоделки такие, что их в принципе, на мой взгляд, строители должны бы и сами устранить: т.е. доделать электрику, звонок и т.д.

Ну, то есть я правильно понимаю, что подписание акта осмотра никак не зависит от акта п/п? И еще: Вы говорите, что ездили в Миэль. Это потому, что у вас с ними заключен агентский договор? Мне соответственно надо ехать к своему агенту?

[julia123]

Так как УК по сути те же ставленники Телсикома, то до 16-ого апреля Телсиком надавит на УК и те подпишут эту пресловутую справку, хотят они этого или нет. Вот как-то так.

Ой, боюсь я, что 16 апреля уже не является крайним сроком передачи нам ключей... Ведь 16 апреля - это если отсчитывать 90 рабочих дней от 30 ноября (крайний срок даты ГК по ДДУ). А фактически датой ГК у нас является 22 декабря, если не ошибаюсь.
Как бы в соответствии с этим не сдвинулась крайняя дата выдачи ключей.
Мне кажется, до 16 апреля (а ведь это уже следующий четверг!) все доделать не успеют, и КС к этой дате не подпишут От УК информации о каких-либо сроках не добьешься, вот и приходится гадать.

[julia123]

Ну, то есть я правильно понимаю, что подписание акта осмотра никак не зависит от акта п/п? И еще: Вы говорите, что ездили в Миэль. Это потому, что у вас с ними заключен агентский договор? Мне соответственно надо ехать к своему агенту?

Нет, в Миэль ехать нужно всем, вне зависимости от того, в каком агентстве вы покупали квартиру. Вот мы покупали через Эстатет, но на подписание акта П/П надо было ехать все равно в Миэль.
Миэль является "уполномоченным агентом" (или как они это назвали на оф. сайте ЭКО Видное) на организацию подписания актов П/П со стороны застройщика.

[dirik777]

Нет, в Миэль ехать нужно всем, вне зависимости от того, в каком агентстве вы покупали квартиру. Вот мы покупали через Эстатет, но на подписание акта П/П надо было ехать все равно в Миэль.
Миэль является "уполномоченным агентом" (или как они это назвали на оф. сайте ЭКО Видное) на организацию подписания актов П/П со стороны застройщика.

Папа Юра раньше писал:
Необходимы будут следующие документы:
- Акт первичного осмотра
- Номер счета и банковские реквизиты для взаиморасчетов по перечислению средств в случае уменьшения площади квартиры.
- Оригинал ДДУ.
- Собственник с паспортом, либо его представитель с нотариально заверенной ген. доверенностью с внесенным номером СНИЛС собственника.
А что со вторым пунктом? Вы что-то обмеряли или есть уже какие-то цифры? Или все нормально? Записываться не надо предварительно в Миэль?

[dirik777]

Для тех, у кого все впереди:
Итак, начнем принимать:
Перед входом в квартиру попросите человека, который будет Вам показывать квартиру, не забыл ли он включить электричество в Вашей квартире (щит на этаже). Были случаи, когда говорили, что электричества типа вообще нет, что-то у них там сгорело. Оказалось, что на лестнице в щитке забыли его включить. ведь никому не хочется приезжать на приёмку второй раз, когда свет будет? )) ну или принять квартиру, а потом окажется, что электропроводка неисправна...

1. Начинайте со звонка в квартиру и домофона (они не всегда бывают подключены на момент приемки, но это не страшно..). Сложного ничего нет - нажал кнопку, услышал звонок. Мелочь, а своими силами восстанавливать трудоемко.

2. Далее смотрите вентиляцию. Было так, что тяги из квартиры не было. Был случай, когда человек начинал волноваться и переживать, а застройщик начинал уверять, что это по проекту, потом оказалось, что между нижележащей и вышележащей квартирами есть "соединения" в виде не заделанных проходов труб через перекрытия. Об этом ниже. Поэтому о работе вентиляции говорить не приходится, причина обратной тяги ясна.

Вентиляцию можно проверить так: с помощью дыма или огня, листка тонкой бумаги - все это должно притягиваться к вентаканалу при штатно закрытых окнах и дверях.
Если прилипания бумаги или тяги дыма и огня нету при закрытых окнах и дверях, но все это присутствует при открытии окна или двери, то вентиляция(в смысле сам ваш канал) работает нормально, но в помещении отсутствует приток воздуха. А такого быть не должно.
При этом, для исключения ошибки о наличии тяги надо проверять тягу во всех вентиляционных отверстиях. Т.к. в случае отсутствия нормального притока воздуха из-вне помещения, у вас возможно будет наблюдаться переток воздуха из разных каналов(обычно вентиляционные каналы санузла и кухни раздельные). Так вот возможен вариант, когда при отсутствии притока у вас будет воздух из канала вентиляции санузла через ваше помещение вытягиваться в канал кухни... Или наоборот.
Таким образом, проверка сводится к тому, что:
1. закрыли все окна - проверили все вентиляционные отверстия.
2. открыли любое окно - опять все проверили.
Тяга при открытом окне должна быть намного сильнее   во всех отверстиях,  нежели при закрытом. Т.к. при закрытом окне мы имеем режим вентиляции помещения (т.е. минимальный необходимый воздухообмен), а при открытом окне у нас режим проветривания (форсированный воздухообмен).

Честно скажу, текст не мой...
но смысл проверки вентиляции понятен? ничего сложного...

3. Проверяйте окна: наличие и исправность фурнитуры. сложного нет - несколько раз открыли, закрыли. все должно работать. Смотрите трещины на стеклопакете. Их быть не должно. В моем случае их не было, но фурнитура работала плохо.
Посмотрите вертикальность установки. Сделать это можно так: приоткрыть окно на половину и отпустить.  Окно не должно произвольно открываться или закрываться.
Проверьте входную дверь: дверь должна быть исправной (ручки целые, открывается-закрывается, не должно быть вмятин, царапин), помните, что дверь Вы тоже купили, и имеете право получить ее в хорошем состоянии.

4. Смотрим сантехнику. Сразу переписываем показания и номера счетчиков ГВС и ХВС.
Трубы должны быть вертикальны. Максимальное отклонение - это 2 мм на 1 метр.
А вот с проходами труб через перекрытия бывает просто БЕДА.   По нормам эти проходы должны быть заделаны водонепроницаемым материалом, были случаи, когда эти проходы были НЕ ЗАДЕЛАНЫ ВООБЩЕ.
самим это устранить сложно, т.к. нужен доступ в верхнюю и нижнюю квартиры. Пишите это замечание в смотровом листе.

5. Отопление. Здесь Вы столкнетесь с тем, что проходы труб отопления через перекрытия также могут быть не заделаны (заделать необходимо негорючим материалом).
Радиаторы отопления должны стоять горизонтально. От пола до радиатора - не меньше 60 мм, от стены не меньше 25 мм. Цифры не значительные, но все же нормы есть нормы.
Посмотрите на пол под радиаторами и трубами - следов течей (особенно свежих) быть не должно.

6. Электрика. Здесь Вам может понадобиться обычное зарядное устройство для телефона (или тестер). Проверьте каждую розетку, много времени это не займет, сложнее с проводами под электроплиту.  Тут понадобится обычный тестер.
Посмотрите щиток. он должен быть промаркирован (все автоматы должны быть подписаны). Запишите показания (день и ночь).
Попробуйте выключатели - все должно работать.

7. Стены. если нет специального инструмента (уровень, рейка двухметровая), осмотрите их визуально. не должно быть трещин. Не должно быть выпусков арматуры. Потребуйте строителей срезать арматуру (если есть).
Были случаи, когда примыкания плит перекрытия и стен были заделаны пеной. это недопустимо. Данный шов должен быть заделан раствором. Застройщик будет Вас уверять, что это по проекту... не верьте!

8. Полы. Опять же, если нет инструмента, осмотрите визуально. Не должно быть трещин в стяжке, выпуски арматуры должны быть срезаны. Рейка вам поможет определить местные неровности.  Между рейкой и полом не должно быть больше 6 мм.

[julia123]

Скажите пожалуйста куда звонить и что говорить. Сегодня работают, не знаете?

Телефон для записи в миэле:
8 495 777 33 33.(А вообще, всю эту информацию указал Oxygenium в первом сообщении этой темы - оно закреплено наверху. Если это сообщение у вас не отображается, надо нажать на кнопку "Показать сообщение").
Говорите, чтобы вас записали на подписание акта приема-передачи квартиры. Они вам скажут, какие документы иметь при себе и запишут на необходимую дату. По выходным они вроде бы работают.
Но имейте в виду, что с даты подписания этого акта ответственность за квартиру лежит на вас. Т. е. вы подтверждаете своей подписью, что застройщик выполнил свои обязательства перед вами и передал вам квартиру. Оцените для себя, действительно ли вам нужно подписывать этот акт уже сейчас, или стоит подождать, пока застройщик устранит все недоделки в вашей квартире.

[julia123]

Папа Юра раньше писал:
Необходимы будут следующие документы:
- Акт первичного осмотра
- Номер счета и банковские реквизиты для взаиморасчетов по перечислению средств в случае уменьшения площади квартиры.
- Оригинал ДДУ.
- Собственник с паспортом, либо его представитель с нотариально заверенной ген. доверенностью с внесенным номером СНИЛС собственника.
А что со вторым пунктом? Вы что-то обмеряли или есть уже какие-то цифры? Или все нормально?

Цифры по площади есть в техпаспорте обмеров БТИ (Oxygenium выкладывал). Там смотрите итоговую площадь вашей квартиры, и сравниваете с проектной по ДДУ. Или можете при звонке в Миэль у них спросить про площадь квартиры, они вам скажут.

[dirik777]

Цифры по площади есть в техпаспорте обмеров БТИ (Oxygenium выкладывал). Там смотрите итоговую площадь вашей квартиры, и сравниваете с проектной по ДДУ. Или можете при звонке в Миэль у них спросить про площадь квартиры, они вам скажут.

а у вас как с площадью?

[julia123]

а у вас как с площадью?

у нас стала больше на 0,01 м. Доплатили застройщику 821 руб.

[julia123]

Нам пришло письмо от застройщика о завершении строительства!
Просят явиться в Миэль для подписания акта П/П!

[politechovskii]

Да, есть задержка с подписанием этой справки, так как УК не хочет принимать дом пока не будут устранены все недочеты и огрехи. А их по дому наберется не мало. Это и понятно, УК не хочет платить свои средства, а старается сейчас по максимуму выжать из застройщика. Ключевую справку сейчас подписывать УК просто нет смысла. Вы на фасад дома взгляните. О какой справке может быть речь, если эти простите умельцы до сих пор до конца облицовку дома закончить не могут.   Я в течении полу года приезжал на объект и всегда были проблемы с этой облицовкой, мать ее за ногу. (( Однако есть и свои нюансы внутренние. Так как УК по сути те же ставленники Телсикома, то до 16-ого апреля Телсиком надавит на УК и те подпишут эту пресловутую справку, хотят они этого или нет. Вот как-то так.

Будем надеяться что Ваши слова окажутся истиной, и подписанная ключевая справка окажется явью. Побыстрее бы уже начать ремонт...

[Гулия]

Спасибо за информацию! А подскажите, пожалуйста, сколько по времени занимает весь этот процесс?

сегодня были на осмотре ,и были удивлены. стекла  на окнах все разбиты ,хотя недавно все было в норме?окна на балконе  не закрываются, и облицовка тоже снято  с балкона.и что там можно подписать? УЖАС! а внутри более или менее нормально.в ук сказали все еще подождать с документами о подписки.но конца сдачи дома еще не только не видать, но и не пахнет .