Застройщику дольщик имеет право предъявить нижеуказанные требования в суде, путем составления искового заявления и подачи его в суд:
- выставить претензию (претензии) о взыскании неустойки;
- выставить претензию (претензии) о компенсации морального вреда;
- выставить претензию (претензии) о взыскании убытков (у каждого дольщика индивидуальная ситуация, необходимо прежде чем выставлять претензию изучить ситуацию для выработки в дальнейшем правильной правовой позиции);
Если рассматривать вопрос о взыскании убытков, то можно взыскать разницу через суд по выплаченным процентам Банку, т.е. Вы Банку выплачивали повышенные проценты. По данному вопросу необходимо обязательно предоставить в суд график платежей и всю историю проведенных банковских операций. Это как пример привожу по взысканию убытков.
- присуждается судом штраф 50% за несоблюдения в добровольном порядке требования потребителя;
- заявляются требования о возмещении расходов за оплаченные услуги представителя (юриста, адвоката);
- заявляются требования о возмещении расходов за оказанные нотариальные услуги (Вы потратите денежные средства на оформление доверенности);
- заявляются требования о возмещении расходов на почтовые услуги (Вы же потратите денежные средства на направления всей досудебной документации);
- заявляются требования об упущенной выгоде (у каждого участника различная может быть ситуация, соответственно, требования заявляются и зависят от индивидуальной ситуации); упущенная выгода - это Ваши доходы, которые Вы планировали получить, но не получили, т.к. Ваше право было нарушено (пример: Вы сейчас живете в квартире и планировали ее сдавать после переезда в новую квартиру, которую Вы купили у Застройщика, но Застройщик задержал Вам передачу Квартиры и срок нарушил передачи Квартиры, соответственно, можно также уже заявить требования об упущенной выгоде, т.к. это фактически не полученные Вами доходы из-за действий Застройщика, но документально необходимо подтвердить).
