Oxygenium, я следующим образом оцениваю ситуацию со сдачей нашего 5 корпуса. В договоре написано не позднее 30 ноября 2014 года. По закону, застройщик, если не успевает построить и сдать в срок, обязан был уведомить нас за два месяца, о том, что он не успевает и предложить нам заключить дополнительное соглашение о переносе сроков. Он этого не сделал. Следовательно срок 90 дней для нас исчисляется с 01.12.2014 и заканчивается, по моим подсчетам 16 апреля 2015 года. Если застройщик не передаст нам квартиры до этой даты по акту, то мы вправе взыскивать с него неустойку, согласно п. 6.4. Договора в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ (на сегодняшний день она составляет 8,25), действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый календарный день просрочки. А поскольку мы физ.лица, то эта сумма уплачивается в двойном размере. В зависимости от просрочки, может набежать нормальная сумма. Я для себя решила, что на подписание акта пойду с заранее написанной претензией. Потому что после подписания акта уже будет поздно махать кулаками, так как в акте скорее всего будет написано, что стороны не имеют каких-либо финансовых претензий. Galka, в вашем случае все вышесказанное применимо тоже. Застройщик отвечает не только за то, что вовремя не выдает ключи, но и за то, что надлежащим образом не согласует с Вами перенос срока ввода дома в эксплуатацию. Формула проста: не успел построить - уведоми и подпиши дополнительное соглашение о переносе сроков, не сделал этого: смотрим сроки в договоре: в нашем случае 30.11.2014+90 дней. Не выдал ключи - плати неустойку. А у Вас я так понимаю вообще провал, ничего еще даже не построено, хотя должны были сдать дом 27.02.2015. Вы с застройщика сможете хорошую неустойку получить, если конечно дополнительное соглашение о переносе сроков ни подпишите.
AlexandrB, а как Вы рассчитаете размер неустойки? На 16.04.2015 просрочки еще нет, что Вы напишите застройщику? "Ай-ай-ай застройщик, сегодня у тебя был последний день, чтобы передать мне ключи! Будет теперь тебе атата."? Я хочу получить от застройщика неустойку, а чтобы посчитать ее размер, мне надо понять для начала, на сколько дней он нарушил срок для передачи мне моей квартиры.
Вообще неустойку можно рассчитать только после подписания акта передачи, бцдет учитфваться срок от 16.04 ( крайний срок выдачи ключей) до реального подписания акта и выдачи клбчей
Я всех деталей конечно не знаю по соседским искам, договоров их не читал и со сроками не знаком, но думаю, что там была просрочка более чем 90 дней именно от даты подписания акта о разрешении ввода дома в эксплуатацию. А вообще лично мое мнение, что мы странные люди какие-то. Застройщик еще и не думал ничего просрочивать, до выдачи ключей еще время есть, а мы уже в суды готовы подавать. Уже юристов ищем и иски готовим... Понятно, что лучше перебдеть, чем недобдеть, но давайте все-таки немного успокоимся и потерпим. Пока ничего "криминального" не произошло. Все идет в рамках договора и Бог с ним. А проблемы лучше решать по мере их поступления. Иначе так никаких нервов не хватит. А по датам сдаче дома ГК, застройщик все это может и задним числом потом оформить. Стандартная практика.
У нас в первой очереди, по документам ввод бал четко в дату, прописанную в договоре. А потом просто не уложились с выдачей ключей в 60-ти дневный срок (у нас не 90 дней, а 60 было). К тому же, во-первых, акт приема-передачи мы подписали позже чем через 60 дней после ввода, а во-вторых, ключи то выдавали НЕ в день подписания акта, а позже.В Вашем случае надо консультироваться с юристами, потому как законы у нас в стране все такие, расплывчатые... И все зависит от того, насколько ловкий адвокат и как он может этот закон вывернуть в нужную сторону.
Доброе утро! Вчера получила акт п/п, менеджер Миэль сказала, что пока не будет подписана ключевая справка, ключи не выдадут.Сейчас разговаривала с УК по поводу получения ключей, я уже ранее писала на форуме, что мы записаны на получение на 17.04 на 9 утра, и мне сказали, что если что то изменится, то мне перезвонят даже так... еще сказали, если все останется в силе, то вся процедура займет часа полтора.А кто нибудь уже получил ключи из нашего корпуса?
Я думаю, если бы кто-то с форума уже получил ключи, он бы отписался об этом. Надеемся, что КС подпишут, и у вас получится забрать ключи 17-го. Но вот мне при общении с ук еще ни разу не удалось выведать хоть какую-нибудь информацию о сроках получения ключей или хотя бы начала записи на их получение. Сообщите, как у вас получится в пятницу. Желаем вам удачи с ключами))
А кто нибудь уже получил ключи из нашего корпуса?
Я думаю, если бы кто-то с форума уже получил ключи, он бы отписался об этом.
Автор
Тема: ключи от квартиры (Прочитано 20828 раз)
